Le projet de loi 16 est maintenant en vigueur : des lois plus strictes pour le marché des condos du Québec
Le gouvernement du Québec a officiellement mis en vigueur sa loi historique sur la réforme des condos, le projet de loi 16, à compter du 14 août 2025. À partir de ce jour, les acheteurs et propriétaires de condos dans la province devront respecter des lois et règlements plus stricts en vertu du décret 991-2025.
La date d’entrée en vigueur du projet de loi 16 a été officiellement confirmée dans l’article 15 de la Gazette officielle du Québec et est entrée en vigueur 15 jours après sa publication. Le projet de loi 16 entraîne une réforme majeure en ce qui concerne la protection des acheteurs, la transparence des promoteurs, l’entretien des condos et l’amélioration de la planification financière.
L’objectif de ces réformes est de transformer les processus de maintenance et de vente de condos au Québec pour l’avenir.
Pourquoi la loi 16 est-elle une législation phare ?
Les condos au Québec ont été soumis par le passé à des défis sévères et répétitifs. Ils ont été victimes de structures vieillissantes fragiles, de dépenses de réparation soudaines et de l’absence de transparence ouverte. En gardant ces problèmes à l’esprit, le projet de loi 16 a été exclusivement conçu pour les résoudre.
À compter du 14 août 2025, les conseils de condo, les propriétaires et les vendeurs doivent se conformer à de nouvelles exigences légales ciblées sur :
- Protéger les propriétaires de condo actuels et futurs
- Créer des plans financiers durables et solides pour l’entretien des bâtiments
- Être transparent avec les acheteurs potentiels de condos avant un achat
L’objectif du projet de loi 16 est de rendre la copropriété, l’entretien et la vente de condos plus sûrs, mieux gérés et transparents. La clé est d’éviter des « évaluations spéciales » problématiques qui surprennent les propriétaires à l’improviste!
Principales faits saillants du projet de loi 16
1. Journal de maintenance
Chaque condo doit tenir un carnet d’entretien. Il servira de rapport de santé de la structure du condo avec des détails tels que :
- Les données techniques de la structure
- Historique des réparations et de l’entretien du bâtiment
- Une prévision des coûts et des projets à venir pour les 25 prochaines années
Ce registre obligatoire doit être préparé et vérifié par un architecte ou un ingénieur qualifié avec une mise à jour annuelle. Des examens détaillés sont obligatoires après cinq à dix ans, selon le type et la taille de la structure de condominium.
Ce registre obligatoire doit être préparé et vérifié par un architecte ou un ingénieur qualifié avec une mise à jour annuelle. Des examens détaillés sont obligatoires après cinq à dix ans, selon le type et la taille de la structure de condominium.
Pour un nouveau bâtiment, le promoteur doit soumettre le registre de maintenance dans les 30 jours suivant la première réunion avec les copropriétaires.
Importance du journal de maintenance: Les propriétaires de condos auront un aperçu clair et correct des plans de coûts futurs et de la protection de la valeur de revente.
2. Atténuez les conjectures avec une étude de fonds de réserve
Le projet de loi 16 stipule que chaque syndicat de copropriété du Québec doit compléter professionnellement une étude de fonds de prévoyance d’ici le 14 août 2028, avec une mise à jour régulière tous les 5 ans. Cela va :
- Déployer les données du registre de maintenance
- Préservez les dépenses potentielles de réparation pour au moins les 25 prochaines années.
- Suggérer des contributions financières annuelles réalistes au fonds de réserve.
La règle des 5 % qui existait auparavant est maintenant abolie, et le financement dépendra des besoins réels de la structure, ouvrant la voie à une meilleure planification financière à long terme.
3. Ventes de condos et certificat de syndicat
Les propriétaires de condominiums devront désormais obtenir un certificat de syndicat pour vendre. Ce document comprendra :
- Information sur l’auto-assurance et le solde du fonds de réserve
- Détails de la planification et du projet de réparation de condo actuel
- Couverture d’assurance pour la structure
- Tout litige ou poursuite en cours.
Le certificat de syndicat donnera aux acheteurs un aperçu clair de ce qu’ils doivent savoir avant de finaliser la transaction, prévenant ainsi de mauvaises surprises par la suite.
4. Protection complète pour les dépôts des acheteurs
Pour les immeubles à condos potentiels et en construction, des professionnels licenciés tels que des CPA, des notaires et des avocats détiendront les dépôts des acheteurs en fiducie. Les acheteurs seront protégés contre :
- Retards de construction
- insolvabilité du développeur
- Retards de construction
En bref, les acheteurs de condominiums bénéficieront de la tranquillité d’esprit qu’ils méritent, peu importe ce qui se passe.
Mesures immédiates pour les promoteurs de condominiums et les conseils
Les développeurs de condo et les conseils doivent rester conformes en :
- Mise à jour du registre de maintenance avec un prévisionnel complet de 25 ans.
- Initiez une étude de fonds de réserve si cela n’a pas été fait depuis le milieu de 2024.
- Créer des certificats de syndicat pour les ventes futures
- Établir des arrangements de fiducie pour protéger les dépôts des acheteurs.
Un nouveau chapitre s’ouvre pour les condominiums du Québec
Le projet de loi 16 est en effet une législation marquante pour les condos du Québec en décennies. Ces nouvelles réglementations peuvent sembler strictes, cependant, elles visent à :
- Protéger la valeur des biens
- Améliorer la stabilité financière
- Renforcer la confidentialité et la transparence pour les acheteurs
Remarque Finale
Alors que les réformes de la Loi 16 sont mises en œuvre, les propriétaires de condominiums, les promoteurs et les acheteurs doivent rapidement s’adapter à ces changements. En fait, ces nouvelles règles sont plus qu’une simple mise à jour légale – elles constituent un plan pour un marché de condominiums plus solide, plus sûr et durable dans la province.
