Selon Royal LePage, les prix des propriétés ont baissé à la fin de 2022 dans la région du Grand Montréal

  • La chute des prix des propriétés s’est poursuivie durant le dernier trimestre de 2022, mais de manière moins prononcée, indiquant que le plus gros des baisses serait passé
  • La région du Grand Montréal a affiché une baisse des prix de l’agrégat sur tous les trimestres de l’années 2022, à l’exception de Montréal Est
  • Les copropriétés sont sorties gagnantes en 2022, avec un taux d’appréciation du prix médian supérieur à celui des maisons unifamiliales
  • En 2022, la hausse des taux d’intérêt représente près de 1200 $ d’augmentation par mois pour une hypothèque moyenne dans le Grand Montréal
  • Les prévisions de Royal LePage concernant les propriétés situées dans les régions du Québec sont pour un amenuisement de la demande, au profit de la métropole

 

MONTRÉAL, le 13 janvier 2023. D’après une étude sur les prix des maisons et sur les prévisions du marché immobilier réalisée par la Royal LePage, le 4ème trimestre de l’année 2022 pourrait vraisemblablement être la fin des hausses des prix des propriétés se trouvant dans la région du Grand Montréal, mettant ainsi un terme à la survalorisation disproportionnée des maisons de ces dernières années. La baisse des prix qui a débuté au cours du 2ème trimestre de l’année 2022 devrait, quant à elle, annuler toutes les précédentes hausses, et ce à partir des premiers mois de l’année en cours. Les marchés impactés par cela sont principalement ceux du Grand Montréal, tandis que le taux de croissance du prix des propriétés se terminera en une trajectoire ascendante à glissement annuel.

Au cours du 4ème trimestre de 2022, la plus grande partie des marchés étudiés ont affiché une légère croissance des prix, portant l’agrégat à un peu plus de 544 000 $ dans la région du Grand Montréal, ce qui représente une hausse de 2.2% par rapport au même trimestre de 2021. Les secteurs de Montréal Centre et Ouest, quant à eux, ont affiché un recul des prix de l’ordre de 3.4% et de 4.5% respectivement, toujours par rapport au dernier trimestre de 2021. Cela représente, en chiffres, 646 000 $ et 634 000 $ pour ces mêmes régions.

Durant cette même période, c’est-à-dire entre la fin 2021 et la fin 2022, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région du Grand Montréal s’est vu augmenté de 1% en glissement annuel pour atteindre 601 000 $. Cependant, ce même taux s’est vu passer à 3.2% en glissement trimestriel. Concernant les appartements en copropriété, leur prix médian a augmenté de 3.8% en glissement annuel, s’affichant à 445 000 $, ce qui représente une hausse de 2.9% par trimestre. Ces prix sont issus de données relatives au marché immobilier comprenant les reventes et les nouvelles constructions. Ces données, quant à elles, proviennent de la société RPS Solutions, spécialisée dans l’évaluation immobilière au Canada et qui est une filiale de Royal LePage.

« Les données de prix du quatrième trimestre sont encourageantes, à l’aube de la nouvelle année », constate Dominic St-Pierre, vice-président de Royal LePage pour la région du Québec. « Les reculs trimestriels que nous avions enregistrés entre le deuxième et le troisième trimestre avaient été beaucoup plus importants que ceux que nous avons observé entre le troisième et le quatrième trimestre dans tous les marchés du Grand Montréal à l’exception de la Rive-Sud, ce qui indique que la correction des prix s’est adoucie au dernier trimestre de l’année et que nous nous dirigeons vers une stabilisation. »

Pour le 2ème et le 3ème trimestre de l’année précédente, la correction des prix avait oscillé entre -3.7 et -7%, et la dépréciation des prix a, quant à elle, affiché un glissement entre -1 et -5.2% au cours du 4ème trimestre. Seule la région de la Rive Sud a observé une variation bien plus importante entre les deux derniers trimestres de 2022, comme cela est indiqué sur le tableau suivant.\

Il est indéniable que les bénéfices réalisés par les particuliers depuis le dernier trimestre de 2019 restent importants, et cela même si la correction des prix à la baisse qui a été vue en 2022 dans la grande région de Montréal. Les chiffres avancent que le potentiel profit d’une propriété aurait été d’environ 25.4%, soit plus de 110 000 $ pour un bien valant dans les 540 000 $. Cependant, il est à noter que les secteurs les plus lucratifs entre 2019 et 2022 étaient ceux en périphéries et la Rive Nord, avec un gain de plus de 46%. Cela nous confirme que les acheteurs recherchent des propriétés qui sont proches des régions attractives, surtout durant les périodes de confinement.

Le quatrième trimestre 2022 a vu la 6ème et la 7ème hausse du taux directeur de la Banque du Canada. Résultat : un léger ralentissement de la demande immobilière, et surtout une augmentation du fardeau financier des ménages, et plus particulièrement pour ceux qui ont renouvelé leur prêt, ceux qui ont pris une hypothèque à taux variable et, aussi, ceux qui ont fait l’acquisition d’un bien durant cette même période.

L’acquisition d’une propriété dans la région du Grand Montréal aurait coûté approximativement 1155 $ de plus en mensualité au 4ème trimestre de 2022 d’après les données immobilières de 2021 et de 2022. Cela va sans dire que le taux directeur de la Banque du Canada concernant les prêts immobiliers a eu une grande incidence sur les ménages.

« La période inflationniste actuelle est difficile pour bien des ménages, et particulièrement après la période des Fêtes », indique M. St-Pierre. « En dépit de taux d’intérêt plus élevés, cela dit, l’offre de propriétés est revenue aux niveaux de la fin 2016, période pendant laquelle le marché était davantage équilibré. Même si les prix des propriétés sont considérablement plus élevés qu’en 2016, les acheteurs devraient avoir plus de possibilités en 2023 et un pouvoir de négociation accru », conclut-il.

 

 

 

https://www.royallepage.ca/fr/immobilier/news_fr/la-correction-des-prix-des-proprietes-sest-adoucie-a-la-fin-de-2022-dans-la-region-du-grand-montreal-selon-royal-lepage/

 

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