{"id":8078,"date":"2020-12-05T18:22:16","date_gmt":"2020-12-05T23:22:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=8078"},"modified":"2026-05-27T17:33:07","modified_gmt":"2026-05-27T21:33:07","slug":"marche-immobilier-grand-montreal-hausse-ventes-prix-novembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/marche-immobilier-grand-montreal-hausse-ventes-prix-novembre\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier du Grand Montr\u00e9al: forte hausse des ventes et des prix en novembre"},"content":{"rendered":"

Les ventes r\u00e9sidentielles dans le Grand Montr\u00e9al ont bondi de 32 % en novembre, par rapport au m\u00eame mois de 2019, ce qui constitue un niveau record.<\/strong><\/h2>\n

Alors que les inscriptions ont enregistr\u00e9 une baisse de 15 %, ceci a suscit\u00e9 une pression sur les prix qui ont grimp\u00e9 de 23 %, toujours par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019an dernier selon les chiffres d\u00e9voil\u00e9s jeudi par l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ).<\/p>\n

Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, les ventes ont cr\u00fb de 7 % sur une base cumulative d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es du syst\u00e8me Centris. En novembre, la hausse des ventes a \u00e9t\u00e9 pour le moins vigoureuse dans les march\u00e9s de la couronne nord (+48 %), de la Rive-Sud (+37 %), de Laval (+34 %), de Vaudreuil-Soulanges (+32 %) et de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al (+21 %).<\/p>\n

Dans le secteur de Saint-Jean-sur-Richelieu, en Mont\u00e9r\u00e9gie, l\u2019augmentation des ventes a toutefois \u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e0 peine 3 %, ce qu\u2019on explique par une baisse record des nouvelles inscriptions, un ph\u00e9nom\u00e8ne mesur\u00e9 depuis plusieurs mois.<\/p>\n

Parmi les cat\u00e9gories d\u2019immeuble, ce sont les plex de deux \u00e0 cinq logements qui ont connu le plus fort engouement avec des ventes en croissance de 34 %. Les copropri\u00e9t\u00e9s (+31 %) et les maisons unifamiliales (+31 %) ne sont pas en reste.<\/p>\n

Au chapitre des nouvelles inscriptions en novembre dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine, il est question d\u2019un bond de 14 % pour les copropri\u00e9t\u00e9s et de 7 % pour les plex, ce qui est \u00abdu jamais vu depuis 2012 et 2014, respectivement, pour un mois de novembre\u00bb, selon l\u2019APCIQ.<\/p>\n

\u00abNous observons \u00e9galement une hausse historique de 57 % de nouvelles inscriptions pour ce qui est des copropri\u00e9t\u00e9s sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, un sommet depuis que le syst\u00e8me Centris des courtiers immobiliers compile les donn\u00e9es de march\u00e9 (2000)\u00bb, a dit Charles Brant, directeur du Service de l\u2019analyse du march\u00e9 \u00e0 l\u2019APCIQ, par communiqu\u00e9.<\/p>\n

En revanche, les propri\u00e9taires de maisons unifamiliales ont \u00e9t\u00e9 moins press\u00e9s de les mettre en vente, avec une baisse non n\u00e9gligeable de 38 % des nouvelles inscriptions le mois dernier.<\/p>\n

\u00abAvec des conditions de march\u00e9 toujours tr\u00e8s \u00e0 l\u2019avantage des vendeurs, les prix m\u00e9dians continuent de conna\u00eetre de tr\u00e8s fortes augmentations pour l\u2019unifamiliale (+23 %), alors qu\u2019elles tendent \u00e0 s\u2019essouffler pour la copropri\u00e9t\u00e9 et les plex (+9 %)\u00bb, a indiqu\u00e9 l\u2019APCIQ. De novembre 2019 \u00e0 novembre dernier, le prix m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale est ainsi pass\u00e9 de 352 000 $ \u00e0 435 000 $, alors qu\u2019il a progress\u00e9 de 290 000 $ \u00e0 316 000 $ pour un condo et de 579 000 $ \u00e0 630 000 $ pour un plex.<\/p>\n

Explosion des ventes dans la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec<\/strong><\/p>\n

Dans la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec, les ventes ont explos\u00e9 de 50 % en novembre avec 1019 transactions au compteur, marquant un nouveau record selon l\u2019APCIQ. Les prix ont cr\u00fb dans toutes les cat\u00e9gories d\u2019habitation (+7 %), mais le nombre de nouvelles inscriptions a recul\u00e9 de 43 %.<\/p>\n

Les ventes ont fait un saut spectaculaire de 127 % dans la p\u00e9riph\u00e9rie nord, devant la Rive-Sud (+45 %) et l\u2019agglom\u00e9ration de Qu\u00e9bec (+41 %).<\/p>\n

Les ventes pour les plex de deux \u00e0 cinq logements ont \u00e9t\u00e9 91 % plus nombreuses en novembre dernier par rapport au mois correspondant de 2019, alors qu\u2019on parle d\u2019une croissance de 82 % des ventes pour les copropri\u00e9t\u00e9s et de 36 % pour les maisons unifamiliales.<\/p>\n

On note toutefois une \u00abchute historique des inscriptions en vigueur pour un huiti\u00e8me mois cons\u00e9cutif pour l\u2019unifamiliale (-53 %) et les plex (-42 %). La baisse est de 25 % pour les copropri\u00e9t\u00e9s\u00bb, a pr\u00e9cis\u00e9 l\u2019APCIQ jeudi.<\/p>\n

\u00abLe rythme exceptionnel des ventes d\u2019unifamiliales s\u2019\u00e9tend aux copropri\u00e9t\u00e9s et aux plex, ce qui am\u00e9liore les conditions de march\u00e9. Malgr\u00e9 le contexte actuel, le moment est encore excellent pour acheter!\u00bb a dit Charles Brant.<\/p>\n

Soulignons enfin que les prix des plex ont progress\u00e9 de 19 % le mois dernier par rapport \u00e0 2019 dans la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec, devant les copropri\u00e9t\u00e9s (+18 %) et les unifamiliales (+7 %). Le prix m\u00e9dian des plex est ainsi pass\u00e9 de 285 000 $ \u00e0 335 000 $, celui des unifamiliales de 259 700 $ \u00e0 279 000 $ et celui des condos de 189 000 $ \u00e0 203 950 $.<\/p>\n

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