{"id":7972,"date":"2020-11-23T16:12:13","date_gmt":"2020-11-23T21:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=7972"},"modified":"2026-05-28T12:44:10","modified_gmt":"2026-05-28T16:44:10","slug":"acheter-residence-avant-vendre-maison-bonne-idee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/acheter-residence-avant-vendre-maison-bonne-idee\/","title":{"rendered":"Acheter une nouvelle r\u00e9sidence avant d\u2019avoir vendu sa maison, est-ce une bonne id\u00e9e?"},"content":{"rendered":"

Vaut-il mieux vendre avant d\u2019acheter, ou faire l\u2019inverse et acheter avant de vendre ?<\/strong><\/h2>\n

C\u2019est une question que m\u2019a r\u00e9cemment pos\u00e9e une lectrice, qui souhaite vendre son condo pour acheter une maison.<\/p>\n

La r\u00e9ponse \u00e0 cette question peut prendre plusieurs tournures, d\u00e9pendamment des moyens financiers dont dispose notre lectrice.<\/p>\n

Elle a des liquidit\u00e9s<\/strong><\/p>\n

Supposons que le compte en banque de la dame est suffisamment garni pour qu\u2019elle puisse verser la mise de fonds requise \u00e0 l\u2019achat de sa nouvelle maison. Elle a m\u00eame un petit extra pour payer les frais de d\u00e9part, tels que les honoraires du notaire et les droits de mutation.<\/p>\n

Dans ce cas, rien ne l\u2019emp\u00eache d\u2019acheter sa maison sans vendre son condo dans l\u2019imm\u00e9diat. Elle pourra le revendre une fois qu\u2019elle sera bien install\u00e9e dans sa nouvelle demeure.<\/p>\n

Par contre, si elle n\u2019a pas termin\u00e9 de payer l\u2019hypoth\u00e8que de son condo, cela pourrait faire baisser la limite du pr\u00eat consenti par son pr\u00eateur hypoth\u00e9caire. En effet, la banque consid\u00e9rera le paiement des deux hypoth\u00e8ques dans le calcul, ce qui in\u00e9vitablement r\u00e9duira sa capacit\u00e9 de paiement.<\/p>\n

Elle n\u2019a pas de liquidit\u00e9s<\/strong><\/p>\n

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\"img\"<\/a><\/div>\n<\/div>\n

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L\u2019option cit\u00e9e ci-haut suppose que la dame a des liquidit\u00e9s. Or, peut-\u00eatre qu\u2019elle n\u2019a pas suffisamment de liquidit\u00e9s, ou peut-\u00eatre qu\u2019elle ne souhaite pas liquider ses actifs, par exemple des placements boursiers qui lui procurent un bon rendement annuel.<\/p>\n

Dans ce cas, notre lectrice poss\u00e8de d\u2019autres cartes dans son jeu.<\/p>\n

En vendant son condo, elle pourrait n\u00e9gocier la date de vente de fa\u00e7on \u00e0 se laisser suffisamment de temps pour acheter sa nouvelle maison.<\/p>\n

Elle pourrait aussi rendre son offre d\u2019achat conditionnelle \u00e0 la vente de sa propri\u00e9t\u00e9 actuelle.<\/p>\n

Cette technique pourrait fonctionner dans un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9, mais pourrait aussi lui nuire dans un march\u00e9 de vendeurs, o\u00f9 plusieurs acheteurs se disputent la m\u00eame maison, comme cela arrive fr\u00e9quemment ces temps-ci dans plusieurs r\u00e9gions du Qu\u00e9bec.<\/p>\n

Dans un tel cas, le vendeur qui re\u00e7oit plusieurs offres risque de favoriser celle assortie du moins de conditions possible.<\/p>\n

Pour se pr\u00e9parer \u00e0 cette \u00e9ventualit\u00e9, notre lectrice pourrait alors opter pour un pr\u00eat-pont, \u00e9galement appel\u00e9 pr\u00eat-relais. La banque pourrait ainsi lui pr\u00eater une avance partielle pour l\u2019achat de sa nouvelle maison, qu\u2019elle pourra rembourser \u00e0 la vente de son condo.<\/p>\n

Toutefois, pour \u00eatre admissible au pr\u00eat-pont, elle devra faire affaire avec la m\u00eame banque pour le financement hypoth\u00e9caire de sa nouvelle maison. De plus, elle devra obtenir une promesse d\u2019achat pour son condo actuel.<\/p>\n

Louer son condo<\/strong><\/p>\n

Si elle est en mesure de payer de ses poches la mise de fonds de sa nouvelle maison sans revendre son condo, notre lectrice pourrait le conserver puis le mettre en location. Ce pourrait \u00eatre pour de la location sur le long terme ou encore \u00e0 court terme (Airbnb), si la Ville ou l\u2019arrondissement le permet.<\/p>\n

Cette option est int\u00e9ressante, puisque les revenus de location pourraient payer l\u2019hypoth\u00e8que restante de son condo, et peut-\u00eatre m\u00eame lui procurer un revenu suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n

Et en optant pour cette strat\u00e9gie, la dame pourrait m\u00eame r\u00e9hypoth\u00e9quer son condo pour acheter la maison, \u00e0 condition qu\u2019elle gagne de suffisamment bons revenus et que sa cote de cr\u00e9dit soit suffisamment \u00e9lev\u00e9e pour se qualifier pour une nouvelle hypoth\u00e8que aupr\u00e8s de la banque.<\/p>\n

CONSEILS<\/h3>\n