{"id":7580,"date":"2020-11-02T16:02:36","date_gmt":"2020-11-02T21:02:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=7580"},"modified":"2026-05-27T18:45:09","modified_gmt":"2026-05-27T22:45:09","slug":"quitter-montreal-afin-de-se-loger-pour-moins-cher-en-region","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/quitter-montreal-afin-de-se-loger-pour-moins-cher-en-region\/","title":{"rendered":"Quitter Montr\u00e9al afin de se loger pour moins cher en r\u00e9gion"},"content":{"rendered":"

\u00c0 en croire un sondage men\u00e9 pour Radio-Canada, presque la moiti\u00e9 de la ville de Montr\u00e9al risquerait de se vider de ses habitants au cours des prochaines ann\u00e9es. Selon cette enqu\u00eate, pas moins de 42\u00a0% des Montr\u00e9alais ont l\u2019intention de quitter la m\u00e9tropole.<\/strong><\/p>\n

La radio a martel\u00e9 sans cesse la nouvelle l\u2019autre jour et chaque bulletin me rendait plus perplexe.<\/p>\n

Il faut prendre ce genre de r\u00e9sultats avec une poche de sel. Quand on \u00e9voque la douceur de la campagne \u00e0 des urbains au moment o\u00f9 ceux-ci sont priv\u00e9s des agr\u00e9ments de la ville (l\u2019activit\u00e9 culturelle, le bourdonnement des quartiers centraux, des campus universitaires anim\u00e9s, la profusion des bars et des restaurants), faut-il s\u2019\u00e9tonner qu\u2019ils disent vouloir partir ailleurs ?<\/p>\n

L\u2019effet de la pand\u00e9mie<\/strong><\/p>\n

Et puis, entre r\u00e9pondre \u00e0 une question de sondage et installer une pancarte \u00ab\u00a0\u00c0 vendre\u00a0\u00bb devant chez soi pour d\u00e9m\u00e9nager dans Lanaudi\u00e8re, il y a une marge.<\/p>\n

Comme on s\u2019enfonce dedans chaque jour un peu plus, on oublie que la pand\u00e9mie finira par finir (oui, oui, gardez espoir). Prendre une d\u00e9cision sur la base de circonstances exceptionnelles et temporaires, et sur la foi d\u2019un employeur qui promet le t\u00e9l\u00e9travail pour toujours, cela me semble risqu\u00e9.<\/p>\n

Des gens \u00e9c\u0153ur\u00e9s du confinement ont d\u00e9j\u00e0 fait le saut vers l\u2019arri\u00e8re-pays, me direz-vous. \u00c0 les entendre, ils semblent ravis de leur d\u00e9cision, le temps leur dira s\u2019ils s\u2019y plaisent pour vrai.<\/p>\n

Certes, la pand\u00e9mie a \u00e9t\u00e9 pour certains le d\u00e9clencheur d\u2019un projet d\u00e9j\u00e0 m\u00fbri. Ce n\u2019est pas d\u2019hier que de jeunes m\u00e9nages migrent vers la banlieue pour trouver une maison et un coin de jardin. Les quinquag\u00e9naires interpell\u00e9s par la campagne, ce n\u2019est pas non plus original, on ne fera pas une grosse histoire avec \u00e7a.<\/p>\n

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\"img\"<\/a><\/p>\n

Un portrait immobilier percutant<\/strong><\/p>\n

Le principal avantage de quitter Montr\u00e9al, c\u2019est qu\u2019on trouve ailleurs des maisons moins ch\u00e8res, de beaucoup. Pour moi, le prix de l\u2019immobilier repr\u00e9sente le motif le plus important de sortir de la ville, bien avant le confinement, les c\u00f4nes orange et les sens uniques sur Le Plateau.<\/p>\n

Je suis tomb\u00e9 r\u00e9cemment sur un tableau datant de 2018 qui illustrait de mani\u00e8re \u00e9loquente les \u00e9carts des valeurs immobili\u00e8res entre r\u00e9gions. Plut\u00f4t que de pr\u00e9senter le prix moyen ou le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales, il indiquait le pourcentage des transactions qui s\u2019\u00e9taient r\u00e9alis\u00e9es en dessous de 250 000\u00a0$ dans chaque r\u00e9gion pour ce type d\u2019habitation.<\/p>\n

Le tableau en question avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 par JLR Solutions Fonci\u00e8res qui collectent les donn\u00e9es de toutes les transactions immobili\u00e8res du Qu\u00e9bec \u00e0 partir des actes de vente notari\u00e9s.<\/p>\n

L\u2019\u00e9conomiste principale de la firme, Joanie Fontaine, a r\u00e9p\u00e9t\u00e9 l\u2019exercice \u00e0 partir des transactions de 2020. Les prix ont augment\u00e9 partout depuis deux ans, c\u2019est pourquoi on a modifi\u00e9 un peu le cadre dans cette version concoct\u00e9e pour\u00a0Le Journal<\/em>.<\/p>\n

Pour chaque r\u00e9gion, l\u2019\u00e9conomiste a ressorti le pourcentage des ventes qui se sont conclues pour moins de 200 000\u00a0$, puis en bas de 300 000\u00a0$ et enfin sous les 400 000\u00a0$. Pr\u00e8s de 75 000 r\u00e9sidences unifamiliales ont chang\u00e9 de main depuis janvier dernier, avec un ralentissement au printemps et un rebond \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9. Les copropri\u00e9t\u00e9s sont exclues.<\/p>\n

Montr\u00e9al hors de prix<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Montr\u00e9al, 1\u00a0% seulement des maisons se sont vendues en bas de 200 000\u00a0$. On imagine des cabanes d\u00e9labr\u00e9es \u00e0 trois m\u00e8tres d\u2019une voie ferr\u00e9e, ou encore des transactions entre amis, mais toujours est-il qu\u2019il s\u2019agit de prix exceptionnels pour l\u2019\u00eele. \u00c0 peine 7\u00a0% des transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues pour moins de 300 000\u00a0$.<\/p>\n

Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, seulement 24\u00a0% des maisons vendues dans la m\u00e9tropole ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es moins de 400 000\u00a0$, et ce n\u2019est certainement pas dans les quartiers centraux ! Laval, la Mont\u00e9r\u00e9gie et Qu\u00e9bec sont les autres r\u00e9gions les plus ch\u00e8res. Dans cette derni\u00e8re, les maisons s\u2019\u00e9changent \u00e0 un prix d\u2019aubaine pour un Montr\u00e9alais, 87\u00a0% des r\u00e9sidences unifamiliales ont co\u00fbt\u00e9 moins 400 000\u00a0$ en 2020.<\/p>\n

De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 du spectre, 83\u00a0% des maisons en Gasp\u00e9sie ont chang\u00e9 de main pour moins de 200 000\u00a0$. Suivent le Nord-du-Qu\u00e9bec (80\u00a0%), la C\u00f4te-Nord (75\u00a0%), le Bas-Saint-Laurent (72\u00a0%) et la Mauricie (71\u00a0%). Dans toutes ces r\u00e9gions, payer 400 000\u00a0$ pour une r\u00e9sidence est aussi rare que d\u2019en trouver une \u00e0 moins de 200 000\u00a0$ \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n

Vendre son logement montr\u00e9alais pour aller vivre ailleurs au Qu\u00e9bec ? \u00c7a a financi\u00e8rement beaucoup de sens, jusqu\u2019au jour o\u00f9 42\u00a0% de Montr\u00e9alais d\u00e9cideront de le faire !<\/p>\n

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