{"id":7356,"date":"2020-10-05T12:23:54","date_gmt":"2020-10-05T16:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=7356"},"modified":"2026-05-27T18:59:01","modified_gmt":"2026-05-27T22:59:01","slug":"une-maison-ce-nest-pas-pour-tout-le-monde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/une-maison-ce-nest-pas-pour-tout-le-monde\/","title":{"rendered":"Une maison, ce n\u2019est pas pour tout le monde"},"content":{"rendered":"

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Le r\u00eave de poss\u00e9der une maison est fortement ancr\u00e9 dans la population canadienne. Cependant, la mont\u00e9e des prix dans plusieurs provinces menace de faire tourner ce r\u00eave au cauchemar pour plusieurs acheteurs.<\/strong><\/p>\n

R\u00e9cemment, le pr\u00e9sident de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL), Evan Siddall, y est all\u00e9 de plusieurs mises en garde contre le poids de l\u2019immobilier dans l\u2019\u00e9conomie canadienne et la glorification de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Celle-ci pousserait des m\u00e9nages \u00e0 s\u2019endetter plus que de raison pour acheter une maison, qu\u2019ils peinent ensuite \u00e0 payer.<\/p>\n

M. Siddall demande au gouvernement f\u00e9d\u00e9ral de ne pas adopter des politiques qui facilitent l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence. Dans un t\u00e9moignage\u00a0offert au comit\u00e9\u00a0des Finances de la Chambre des Communes, il a rappel\u00e9 qu\u2019il devrait y avoir une limite \u00e0 l\u2019aide f\u00e9d\u00e9rale pour soutenir la demande sur le march\u00e9 immobilier. \u00ab La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est comme la pression sanguine, \u00e9crit-il. On peut en avoir trop.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Au contraire, il sugg\u00e8re au gouvernement f\u00e9d\u00e9ral de conserver des tests de r\u00e9silience exigeants pour contenir l\u2019endettement des Canadiens qui ach\u00e8tent des propri\u00e9t\u00e9s, que ce soit pour les habiter ou en tant qu\u2019investissements. Au Canada, l\u2019immobilier repr\u00e9sente environ 15 % du PIB, comparativement \u00e0 11 % en 2007, selon Statistique Canada.<\/p>\n

La demande de M. Siddall va toutefois \u00e0 l\u2019encontre des instincts des principales formations politiques canadiennes, qui aiment bien utiliser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour courtiser la classe moyenne. Lors de la derni\u00e8re campagne \u00e9lectorale f\u00e9d\u00e9rale, autant les Lib\u00e9raux que les Conservateurs se sont engag\u00e9s \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019une des premi\u00e8res choses que le gouvernement Trudeau a promise apr\u00e8s son \u00e9lection \u00e9tait de r\u00e9duire les restrictions aux emprunts hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

DE PLUS EN PLUS CHER<\/strong><\/p>\n

Le\u00a0Financial Post<\/em>\u00a0rappelle<\/a>\u00a0que les revenus des Canadiens ne suivent pas la m\u00eame courbe d\u2019augmentation que les prix sur le march\u00e9 immobilier. Cela entra\u00eene une hausse de l\u2019endettement qui fait craindre la r\u00e9p\u00e9tition d\u2019un sc\u00e9nario catastrophe comme celui qui a frapp\u00e9 les \u00c9tats-Unis en amont de la crise financi\u00e8re de 2008.<\/p>\n

La dette brut des m\u00e9nages canadiens atteignaient 2,2 billions de dollars \u00e0 la fin de 2018. Cela \u00e9quivalait \u00e0 178 % du revenu. La dette des m\u00e9nages repr\u00e9sente maintenant 99 % du PIB, contre 58 % il y a 20 ans, et ce sont les hypoth\u00e8ques qui repr\u00e9sentent la plus grande part de ce fardeau.<\/p>\n

Pour M. Siddall, il est temps de changer la vision des choses au Canada. Pourquoi cette fixation sur la propri\u00e9t\u00e9? Qu\u2019y a-t-il de mal \u00e0 louer sa r\u00e9sidence? M. Siddall pr\u00e9vient aussi depuis longtemps que le march\u00e9 immobilier canadien pourrait subir une correction. Sa cr\u00e9dibilit\u00e9 a d\u2019ailleurs souffert du fait que ce ralentissement ne se soit pas encore produit, pas m\u00eame dans la foul\u00e9e de la pand\u00e9mie.<\/p>\n

CORRECTION OU PAS?<\/strong><\/p>\n

Il n\u2019est pas le seul \u00e0 s\u2019inqui\u00e9ter. Encore la semaine derni\u00e8re,\u00a0la banque suisse UBS classait<\/a>\u00a0le march\u00e9 de Toronto au rang de troisi\u00e8me bulle immobili\u00e8re dans le monde. La sur\u00e9valution des prix y serait plus grande qu\u2019\u00e0 Vancouver, New York, Hong Kong et San Francisco. Seul Munich et Francfort la devan\u00e7aient.<\/p>\n

\u00ab M\u00eame le plus gros choc \u00e9conomique depuis plusieurs g\u00e9n\u00e9rations n\u2019a pas pu faire d\u00e9railler le march\u00e9 immobilier canadien\u00a0\u00bb, rappelait pourtant Robert Hogue, un \u00e9conomiste de la Banque Royale du Canada, dans une\u00a0analyse\u00a0publi\u00e9e le 15 septembre dernier.<\/p>\n

Un argument qui est loin de convaincre M. Siddall. Il croit que la pand\u00e9mie exacerbe une situation d\u00e9j\u00e0 intenable et que l\u2019endettement hypoth\u00e9caire deviendra un probl\u00e8me si les prix des maisons baissent et que le ch\u00f4mage augmente.<\/p>\n

Pour l\u2019instant, ce sc\u00e9nario catastrophe a \u00e9t\u00e9 retard\u00e9 par l\u2019aide financi\u00e8re massive du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral aux particuliers et aux entreprises.\u00a0Moody\u2019s Analytics pr\u00e9voit<\/a>\u00a0une baisse d\u2019environ 7\u00a0% du prix des maisons. Mais depuis quelques ann\u00e9es, le march\u00e9 immobilier ne cesse de faire mentir les pronostics.<\/p>\n

Qui aura raison cette fois?<\/p>\n

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