En d\u00e9pit des enjeux \u00e9conomiques importants de la crise, la faiblesse des nouvelles inscriptions sur le march\u00e9 immobilier pendant la pand\u00e9mie et la forte demande ont continu\u00e9 d\u2019agir sur le secteur, si bien que la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) surveille attentivement des signes de surchauffe non seulement \u00e0 Montr\u00e9al, mais aussi \u00e0 Qu\u00e9bec.<\/p>\n
Selon la SCHL, la situation dans la grande r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine sur le march\u00e9 de la revente \u00ab\u00a0entra\u00eene de la pression \u00e0 la hausse sur les prix\u00a0\u00bb, et on observe une acc\u00e9l\u00e9ration de leur croissance, l\u2019agence f\u00e9d\u00e9rale ajoutant dans un nouveau rapport lundi qu\u2019elle est \u00e0 l\u2019aff\u00fbt d\u2019une \u00ab\u00a0\u00e9mergence possible de d\u00e9s\u00e9quilibres additionnels\u00a0\u00bb.\u00a0Le prix moyen d\u2019un logement au deuxi\u00e8me trimestre de 2020 a augment\u00e9 de 11,8\u00a0% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, a mentionn\u00e9 la SCHL, ce qui repr\u00e9sente la plus forte pouss\u00e9e en 15 ans.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Malgr\u00e9 les pertes d\u2019emplois et les mesures li\u00e9es \u00e0 la pand\u00e9mie de COVID-19 qui ont mis le march\u00e9 sur pause, la demande a repris de la vigueur apr\u00e8s le confinement dans le Grand Montr\u00e9al\u00a0\u00bb, a observ\u00e9 la SCHL. \u00ab\u00a0Avec une offre qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi faible depuis au moins 16\u00a0ans, la croissance des prix a donc elle aussi repris son rythme d\u2019avant la pand\u00e9mie\u00a0; les conditions de march\u00e9 demeurent serr\u00e9es, ce qui accentue la pression \u00e0 la hausse sur les prix.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00c0 Qu\u00e9bec, les nouvelles inscriptions ont baiss\u00e9 plus que la demande, laquelle est \u00ab\u00a0demeur\u00e9e relativement forte\u00a0\u00bb, a mentionn\u00e9 l\u2019agence, qui d\u00e9tecte maintenant des signes de surchauffe. Cependant, il n\u2019y a pas encore eu d\u2019incidence sur les prix\u00a0: le prix moyen a grimp\u00e9 d\u2019\u00e0 peine 0,6\u00a0% au deuxi\u00e8me trimestre par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2019.<\/p>\n
La SCHL consid\u00e8re par ailleurs que les march\u00e9s de Montr\u00e9al et de Qu\u00e9bec montrent de \u00ab\u00a0faibles\u00a0\u00bb signes de sur\u00e9valuation, si on compare le prix observ\u00e9 et les facteurs fondamentaux, dont le revenu disponible des m\u00e9nages. Ce qui n\u2019est pas le cas pour d\u2019autres villes canadiennes. Si le niveau de sur\u00e9valuation \u00e0 Vancouver a \u00e9t\u00e9 r\u00e9trograd\u00e9 de mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 faible, Moncton et Halifax ont justement fait le trajet inverse.<\/p>\n
De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on observe des signes de sur\u00e9valuation \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, estime la SCHL. Elle a fait remarquer que, si les prix justifi\u00e9s par les facteurs \u00e9conomiques fondamentaux ont recul\u00e9 du premier au deuxi\u00e8me trimestre, les prix r\u00e9els sur le march\u00e9, eux, ont augment\u00e9. \u00ab\u00a0L\u2019\u00e9mergence de signes de d\u00e9s\u00e9quilibres li\u00e9s \u00e0 la sur\u00e9valuation \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale continuera d\u2019\u00eatre surveill\u00e9e de pr\u00e8s\u00a0\u00bb, a-t-elle pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n
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Du c\u00f4t\u00e9 de la construction de logements neufs, qui a fait l\u2019objet d\u2019une pause obligatoire au d\u00e9but de la pand\u00e9mie, les huit premiers mois de 2020 ont jusqu\u2019ici produit des r\u00e9sultats l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2019, a dit en entrevue le directeur du service \u00e9conomique de l\u2019Association des professionnels de la construction et de l\u2019habitation du Qu\u00e9bec (APCHQ), Paul Cardinal. \u00ab\u00a0C\u2019est quand m\u00eame assez remarquable, \u00e9tant donn\u00e9 que les chantiers ont \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9s compl\u00e8tement pendant un mois. Ensuite, il y a eu une autorisation de repartir pour les chantiers qui \u00e9taient livrables au 31\u00a0juillet. Tout le reste a \u00e9t\u00e9 sur pause jusqu\u2019au 11\u00a0mai.\u00a0\u00bb<\/p>\n
De mani\u00e8re globale, l\u2019APCHQ pr\u00e9voyait (avant la COVID-19) une baisse de 3\u00a0% des mises en chantiers r\u00e9sidentielles en 2020 par rapport \u00e0 2019. M.\u00a0Cardinal a senti le besoin de r\u00e9viser les pr\u00e9visions \u00e0 la baisse apr\u00e8s le d\u00e9but de la pand\u00e9mie. \u00ab\u00a0Finalement, on est beaucoup plus pr\u00e8s des pr\u00e9visions initiales que j\u2019avais faites.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Le risque de surconstruction est faible, car on manque encore de logements dans plusieurs cat\u00e9gories, a dit M.\u00a0Cardinal, notamment celle des logements locatifs. En outre, le \u00ab\u00a0march\u00e9 de la revente est en feu, ce qui est toujours un signe pr\u00e9curseur de ce qui peut s\u2019en venir sur le march\u00e9 du neuf\u00a0\u00bb. Il faudra construire \u00ab\u00a0un peu plus\u00a0\u00bb, selon lui.<\/p>\n
Dans son rapport, la SCHL a d\u2019ailleurs mentionn\u00e9 que les logements construits et invendus, dans le grand Montr\u00e9al, sont \u00e0 leur plus faible niveau en 20 ans.<\/p>\n
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