{"id":7043,"date":"2020-08-14T17:30:33","date_gmt":"2020-08-14T21:30:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=7043"},"modified":"2026-05-27T17:22:03","modified_gmt":"2026-05-27T21:22:03","slug":"locataires-refuses-depot-garantie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/locataires-refuses-depot-garantie\/","title":{"rendered":"Les locataires refus\u00e9s peuvent maintenant opter pour le d\u00e9p\u00f4t de garantie"},"content":{"rendered":"

\"img\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

MONTR\u00c9AL | Les propri\u00e9taires de logements peuvent maintenant offrir l\u2019option aux candidats locataires pr\u00e9alablement refus\u00e9s de faire un d\u00e9p\u00f4t de garantie au moment de signer un bail, m\u00eame s\u2019il demeure interdit d\u2019exiger tout montant comme condition de location.<\/strong><\/h2>\n

Un formulaire incluant le d\u00e9p\u00f4t de garantie est disponible depuis mercredi pour les propri\u00e9taires, a indiqu\u00e9 la Corporation des propri\u00e9taires immobiliers du Qu\u00e9bec (CORPIQ), par communiqu\u00e9, en reconnaissant que la pratique du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 une pratique r\u00e9pandue chez certains de ses membres. Celle-ci sera maintenant \u00abharmonis\u00e9e\u00bb et visera seulement les nouveaux baux.<\/p>\n

La CORPIQ explique avoir r\u00e9cemment obtenu un jugement favorable de la R\u00e9gie du logement qui permet d\u2019offrir cette option aux locataires.<\/p>\n

Selon la CORPIQ, l\u2019article 1904 du Code civil du Qu\u00e9bec \u00abn’interdit pas au propri\u00e9taire d’offrir des options parmi lesquelles un candidat locataire peut librement choisir. Elles permettent alors de r\u00e9duire le risque du propri\u00e9taire\u00bb.<\/p>\n

\u00ab(Les d\u00e9p\u00f4ts de garantie) ne sont pas ill\u00e9gaux, s\u2019ils sont des options offertes et que le locataire, de fa\u00e7on tout \u00e0 fait consciente, choisit de verser un d\u00e9p\u00f4t\u00bb, a pr\u00e9cis\u00e9 le directeur des affaires publiques de la CORPIQ, Hans Brouillette.<\/p>\n

Le formulaire permet \u00e0 un candidat locataire refus\u00e9 de choisir parmi trois options pour, en quelque sorte, rassurer le propri\u00e9taire et lui offrir une garantie en cas de non-paiement. La personne peut ainsi choisir de prendre un colocataire, qu\u2019une personne physique cosigne le bail en tant que caution ou d\u2019opter pour le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n

Il y a un an, une candidate locataire refus\u00e9e avait choisi de verser un d\u00e9p\u00f4t de garantie, soit l\u2019\u00e9quivalant de deux mois de loyer. \u00abQuelques mois apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le bail, elle a cess\u00e9 de payer son loyer, a relat\u00e9 la CORPIQ. La locataire a tent\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer son d\u00e9p\u00f4t pour l’appliquer aux deux loyers dus, ce qu’on lui a refus\u00e9\u00bb.<\/p>\n

\u00abLe locateur devenait alors en droit de conserver le montant jusqu’\u00e0 la fin du bail, selon la CORPIQ. La locataire s’est donc plac\u00e9e juridiquement en situation de non-paiement de loyer de plus de trois semaines, ce qui entra\u00eene la r\u00e9siliation du bail.\u00bb<\/p>\n

\u00abCette reconnaissance par le tribunal qu’un d\u00e9p\u00f4t de garantie peut \u00eatre l\u00e9gal est essentielle au bon fonctionnement de la location r\u00e9sidentielle\u00bb, a indiqu\u00e9 Hans Brouillette.<\/p>\n

\u00abBeaucoup de candidats ont un dossier de cr\u00e9dit fragile, un revenu \u00e0 peine suffisant ou un jugement \u00e0 leur nom pour non-paiement de loyer, a-t-il ajout\u00e9. M\u00eame quand les locataires \u00e9taient dispos\u00e9s \u00e0 fournir un d\u00e9p\u00f4t de garantie pour convaincre les propri\u00e9taires de leur louer, ces derniers h\u00e9sitaient pour \u00e9viter les tracas juridiques d\u00e9coulant de ce qui \u00e9tait, jusque-l\u00e0, un flou d’interpr\u00e9tation de la loi. Si le formulaire de la CORPIQ est bien utilis\u00e9, cet obstacle vient de tomber.\u00bb<\/p>\n

La porte-parole du FRAPRU, un organisme qui vient en aide aux locataires, craint cependant que cette mesure ne provoque plus de discrimination.<\/p>\n

\u00abC\u2019est l\u00e0 o\u00f9 on voit la mince fronti\u00e8re entre quelque chose qu\u2019il est ill\u00e9gal d\u2019exiger, et ce que vont accepter des locataires qui connaissent mal leurs droits\u00bb, a pr\u00e9venu V\u00e9ronique Laflamme.<\/p>\n

 <\/p>\n

ref:\u00a0https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2020\/08\/12\/les-locataires-refuses-peuvent-maintenant-opter-pour-le-depot-de-garantie-1<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  MONTR\u00c9AL | Les propri\u00e9taires de logements peuvent maintenant offrir l\u2019option aux candidats locataires pr\u00e9alablement refus\u00e9s de faire un d\u00e9p\u00f4t de garantie au moment de signer un bail, m\u00eame s\u2019il demeure interdit d\u2019exiger tout montant comme condition de location. Un formulaire incluant le d\u00e9p\u00f4t de garantie est disponible depuis mercredi pour les propri\u00e9taires, a indiqu\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4],"tags":[],"class_list":["post-7043","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere","category-conseils-pratiques"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7043"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7043\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43121,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7043\/revisions\/43121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7043"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}