Des donn\u00e9es pr\u00e9liminaires du march\u00e9 de la revente en juin font craindre un d\u00e9crochage du march\u00e9 de la revente de condos au centre-ville de Montr\u00e9al. Dans tous les cas, le secteur va \u00e0 contresens de ce qui est observ\u00e9 ailleurs au Qu\u00e9bec.<\/p>\n
Le nombre de reventes de copropri\u00e9t\u00e9s dans l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al a stagn\u00e9 en juin\u00a02020 comparativement au m\u00eame mois en 2019. Surtout, le nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre a bondi avec 1707\u00a0nouvelles inscriptions, une hausse de 83\u00a0% en un mois, du jamais vu.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Jamais le march\u00e9 de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al n\u2019a enregistr\u00e9 autant de nouvelles inscriptions de copropri\u00e9t\u00e9s en juin \u2013\u00a0et de loin\u00a0\u2013 depuis que le syst\u00e8me Centris compile les donn\u00e9es de march\u00e9 de la revente [2000]\u00a0\u00bb, souligne Charles Brant, directeur analyse de march\u00e9 pour l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ).<\/p>\n
Le nombre de 1707\u00a0nouvelles inscriptions vaut pour l\u2019ensemble de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al. Au dire de M.\u00a0Brant, toutefois, le gros des inscriptions se concentre au centre-ville et dans Griffintown dans les appartements de petite taille.<\/p>\n
Dans certains quartiers montr\u00e9alais, le niveau de ventes est tomb\u00e9 de 50\u00a0% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, indique l\u2019APCIQ.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, les prix sont en hausse, pour l\u2019instant.<\/p>\n
Le centre-ville de Montr\u00e9al affronte une temp\u00eate parfaite\u00a0: pas d\u2019\u00e9tudiants, pas de travailleurs, pas de touristes ni de festivals. L\u2019immobilier ne peut pas \u00eatre d\u00e9connect\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9 bien longtemps. Le Quartier des affaires est moins attrayant pour y vivre qu\u2019il pouvait l\u2019\u00eatre l\u2019an pass\u00e9. \u00ab\u00a0Il y a de la logique\u00a0\u00bb, convient M.\u00a0Brant, dans un entretien.<\/p>\n
Le condo \u00e0 Montr\u00e9al fait bande \u00e0 part. Ailleurs au Qu\u00e9bec, les transactions s\u2019acc\u00e9l\u00e8rent par rapport \u00e0 juin\u00a02019 et le nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre continue de reculer.<\/p>\n
C\u2019est \u00e9galement le cas de la maison unifamiliale dans la r\u00e9gion montr\u00e9alaise. Le nombre de transactions de maisons dans l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al a augment\u00e9 de 10\u00a0% le mois dernier par rapport \u00e0 juin\u00a02019, dit M.\u00a0Brant.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Contrairement aux autres cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s, la dynamique du march\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 semble donc prendre une tournure diff\u00e9rente de celle observ\u00e9e avant l\u2019av\u00e8nement de la crise sanitaire, fin mars\u00a0\u00bb, a \u00e9crit l\u2019APCIQ dans un communiqu\u00e9 le 30\u00a0juin.<\/p>\n
Jugeant le ph\u00e9nom\u00e8ne suffisamment s\u00e9rieux, l\u2019organisme regroupant les chambres immobili\u00e8res au Qu\u00e9bec a jug\u00e9 bon d\u2019alerter le march\u00e9 par communiqu\u00e9 le 30\u00a0juin sans attendre la divulgation des statistiques officielles de la revente, un geste inusit\u00e9.<\/p>\n
Invit\u00e9 \u00e0 commenter la nouvelle, l\u2019analyste du march\u00e9 de Montr\u00e9al de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement, Francis Cortellino, pr\u00e9f\u00e8re attendre de voir les chiffres officiels avant d\u2019affirmer quoi que ce soit. Ceux-ci seront disponibles au d\u00e9but de la semaine prochaine.<\/p>\n
S\u2019il devait se confirmer, le desserrement du march\u00e9 du condo \u00e0 Montr\u00e9al constituerait un revirement spectaculaire de tendance.<\/p>\n
Au premier trimestre\u00a02020, le march\u00e9 du condo \u00e9tait le segment de march\u00e9 le plus favorable aux vendeurs de toute la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Montr\u00e9al, avec moins de quatre vendeurs par acheteur.<\/p>\n
Un march\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9 comme en \u00e9quilibre, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il ne favorise ni les vendeurs ni les acheteurs, quand il y a entre huit et dix vendeurs par acheteur.<\/p>\n
Un changement soudain dans les conditions de march\u00e9 du condo existant se r\u00e9percuterait forc\u00e9ment sur le march\u00e9 du neuf, ce qu\u2019on ne per\u00e7oit pas pour le moment, assure Elian Sanchez, pr\u00e9sident d\u2019Agence Six, agence sp\u00e9cialis\u00e9e dans la commercialisation de nouveaux condos.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Les ventes de neuf se portent bien au centre-ville comme ailleurs dans la r\u00e9gion, soutient le courtier responsable des ventes du Solstice, de QMD M\u00e9nard, rue de la Montagne pr\u00e8s du Centre Bell et d\u2019une quinzaine d\u2019autres ensembles r\u00e9partis dans la RMR. La preuve, dit-il, c\u2019est qu\u2019on ne voit pas de promotions pour \u00e9couler les unit\u00e9s invendues.\u00a0\u00bb<\/p>\n
M.\u00a0Sanchez n\u2019exclut toutefois pas que les mises en chantier de condos se fassent plus rares dans les prochains mois, ne serait-ce qu\u2019en raison des retards que le confinement a occasionn\u00e9s dans le lancement de nouveaux projets.<\/p>\n
Selon l\u2019APCIQ, ce sont probablement les propri\u00e9taires de condos acquis \u00e0 des fins d\u2019investissement et destin\u00e9s \u00e0 la location \u00e0 court terme qui se retrouvent sur la march\u00e9, faute de clients. \u00ab\u00a0Ce sont probablement les propri\u00e9taires qui n\u2019ont pas les reins solides qui bougent les premiers\u00a0\u00bb, avance M.\u00a0Brant.<\/p>\n
Montr\u00e9al, ville festive et \u00e9tudiante, est un naturel de la location \u00e0 court terme. Un rapport command\u00e9 par Airbnb chiffrait \u00e0 13\u00a0000 le nombre d\u2019h\u00f4tes \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 2,6\u00a0millions le nombre de nuit\u00e9es en 2017.<\/p>\n
En raison de la popularit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s offertes en location \u00e0 court ou \u00e0 long terme, le march\u00e9 du condo au centre-ville de Montr\u00e9al est devenu dans les derni\u00e8res ann\u00e9es un march\u00e9 d\u2019investisseurs, ph\u00e9nom\u00e8ne qui explique la pouss\u00e9e de tours de condos de 40\u00a0\u00e9tages et plus autour du Centre Bell, notamment.<\/p>\n
Malheureusement, en 2020, la ville n\u2019a pas le c\u0153ur \u00e0 la f\u00eate. Le Cirque du Soleil, symbole de sa cr\u00e9ativit\u00e9 et de sa joie de vivre, est en restructuration financi\u00e8re. C\u2019est tout dire.<\/p>\n
Selon AirDNA, site internet qui pratique le moissonnage du web pour compiler des donn\u00e9es sur les plateformes de location, le taux d\u2019occupation, les revenus et les tarifs des h\u00f4tes montr\u00e9alais n\u2019ont de cesse de glisser depuis ao\u00fbt dernier. Le nombre de propri\u00e9t\u00e9s offertes en location \u00e0 court terme serait pass\u00e9 sous la barre des 10\u00a0000 en juin.<\/p>\n
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