{"id":6454,"date":"2020-06-08T16:52:39","date_gmt":"2020-06-08T20:52:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=6454"},"modified":"2026-05-27T19:13:23","modified_gmt":"2026-05-27T23:13:23","slug":"villeray-transformation-duplex-interdite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/villeray-transformation-duplex-interdite\/","title":{"rendered":"VILLERAY\u2013SAINT-MICHEL\u2013PARC-EXTENSION LA TRANSFORMATION DE DUPLEX EN MAISONS INTERDITE"},"content":{"rendered":"
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Six arrondissements de Montr\u00e9al ont adopt\u00e9, depuis la mi-mars, des mesures r\u00e8glementaires visant \u00e0 restreindre la division et subdivision de logements. Dans Villeray\u2013Saint-Michel\u2013Parc-Extension, la transformation de duplex en maison unifamiliale n\u2019est d\u00e9sormais plus possible, \u00e0 une exception pr\u00e8s. Des familles d\u00e9noncent ces nouvelles r\u00e8gles qui les forcent \u00e0 renoncer \u00e0 leur projet d\u2019agrandir leur logement..<\/span><\/h2>\n<\/div>\n
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Julia Vallelunga et Bruno Gari\u00e9py sont propri\u00e9taires d\u2019un duplex dans le quartier Villeray depuis huit\u00a0ans. Avec l\u2019arriv\u00e9e de leur deuxi\u00e8me enfant et le d\u00e9part r\u00e9cent de leur locataire, ils pr\u00e9voyaient de r\u00e9aliser prochainement leur projet de transformer leur immeuble en maison unifamiliale. Dans leur appartement de 864\u00a0pi2<\/span>, ils se sentent \u00e0 l\u2019\u00e9troit. Encore plus depuis qu\u2019ils sont en t\u00e9l\u00e9travail. \u00ab\u00a0Quand on l\u2019a achet\u00e9, on s\u2019\u00e9tait dit\u00a0:\u00a0on va le convertir quand on va avoir deux enfants et un peu d\u2019argent de c\u00f4t\u00e9\u00a0\u00bb, raconte Julia\u00a0Vallelunga.<\/p>\n

Or, ils ont \u00e9t\u00e9 pris de court par des modifications r\u00e9glementaires adopt\u00e9es le 4\u00a0mai dernier par le conseil d\u2019arrondissement de Villeray\u2013Saint-Michel\u2013Parc-Extension afin de limiter la r\u00e9duction du nombre de logements sur son territoire. Ces mesures, qui doivent franchir d\u2019autres \u00e9tapes avant leur adoption finale, dont une consultation publique, interdisent d\u00e9sormais la r\u00e9duction du nombre de logements pour les b\u00e2timents existants de deux logements et plus, la division ou la subdivision de logements pour les b\u00e2timents de trois logements et plus, ainsi que la conversion de maisons de chambres en un usage autre que r\u00e9sidentiel. La conversion en maison unifamiliale sera cependant toujours permise pour les duplex et triplex situ\u00e9s sur des lots dont la largeur est de 6,1 m (20\u00a0pi) ou moins.<\/p>\n

Depuis le 19 mars dernier, les arrondissements de Mercier\u2013Hochelaga-Maisonneuve, Rosemont\u2013La Petite-Patrie, Plateau-Mont-Royal, Sud-Ouest et Ville-Marie, tous dirig\u00e9s par Projet Montr\u00e9al, ont \u00e9galement adopt\u00e9 des mesures semblables, \u00e0 quelques nuances pr\u00e8s. Dans Mercier\u2013Hochelaga-Maisonneuve et Ville-Marie, les transformations de duplex et triplex en maisons unifamiliales restent possibles. Dans le Sud-Ouest, elles sont permises dans quelques secteurs seulement, depuis une modification au r\u00e8glement d’urbanisme adopt\u00e9e en mai\u00a02019.Rosemont\u2013La Petite-Patrie n\u2019interdit pour sa part que celles de triplex, alors que dans le Plateau-Mont-Royal, la suppression de logements sera permise pour transformer un duplex en cottage, \u00ab si la superficie maximale de la nouvelle unit\u00e9 fusionn\u00e9e ne d\u00e9passe pas\u00a0200\u00a0m2<\/span>\u00a0\u00bb.<\/p>\n

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GEL DES PERMIS<\/p>\n

Bien que l\u2019adoption de ces projets de r\u00e8glement ne soit pas finale, un gel a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 sur la d\u00e9livrance de permis pour ce type de projets. Ces mesures ont \u00e9t\u00e9 salu\u00e9es par des organismes de d\u00e9fense des droits des locataires comme le FRAPRU et le Comit\u00e9 d\u2019action de Parc-Extension (CAPE), mais d\u00e9cri\u00e9es par la Corporation des propri\u00e9taires immobiliers du Qu\u00e9bec (CORPIQ), qui d\u00e9plore leur adoption pendant la crise de la COVID-19, alors que des consultations publiques physiques ne sont pas permises.<\/p>\n

La mairesse de Villeray\u2013Saint-Michel\u2013Parc-Extension, Giuliana\u00a0Fumagalli, anciennement de Projet Montr\u00e9al qui si\u00e8ge maintenant comme ind\u00e9pendante, soutient qu\u2019il y a urgence d\u2019agir.<\/p>\n

Le taux d\u2019inoccupation dans la m\u00e9tropole a atteint 1,5\u00a0% en\u00a02019, soit son niveau le plus bas en 15\u00a0ans.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le 1er<\/span>\u00a0juillet, c\u2019est comme si c\u2019\u00e9tait demain. C\u2019est toute la question des \u00e9victions [qui nous pr\u00e9occupe]. Il y a une pand\u00e9mie et une crise du logement, il faut vraiment s\u2019assurer que nos locataires puissent rester dans leur\u00a0logement.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u2014 Giuliana\u00a0Fumagalli<\/p>\n

\u00ab\u00a0Des consultations auront lieu. C\u2019est clair pour moi qu\u2019il faut entendre ce que les gens ont \u00e0 dire. L\u2019objectif n\u2019est pas d\u2019exclure personne, mais c\u2019est quand m\u00eame 72\u00a0% des gens [dans l\u2019arrondissement] qui vivent en logement et il faut s\u2019assurer qu\u2019ils peuvent y rester.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Elle ajoute que les consultations pourraient se faire de fa\u00e7on virtuelle, tel que le permet la loi, mais qu\u2019aucune d\u00e9cision en ce sens n\u2019a \u00e9t\u00e9 prise.<\/p>\n

DES PROPRI\u00c9TAIRES-OCCUPANTS EN D\u00c9SACCORD<\/p>\n

Dans son arrondissement, les propri\u00e9taires-occupants s\u2019organisent. R\u00e9unis dans un groupe Facebook qui compte pr\u00e8s de 160\u00a0membres, ils estiment que ces nouvelles r\u00e8gles briment les droits des petits propri\u00e9taires qui souhaitent agrandir leur r\u00e9sidence principale. \u00ab\u00a0Ils se trompent de cible, d\u00e9nonce Julia\u00a0Vallelunga, l\u2019une des instigatrices du groupe. Les propri\u00e9taires-occupants, ce ne sont pas des sp\u00e9culateurs. Ce sont des familles, on est souvent avec deux ou trois enfants qui vivent dans moins de 900\u00a0pi2<\/span>. Dans Villeray, il y a beaucoup de duplex qui sont petits, plusieurs n\u2019ont pas de sous-sol. J\u2019aurais bien aim\u00e9 qu\u2019ils incluent des exclusions comme Rosemont\u2013La Petite-Patrie parce qu\u2019on a un parc locatif assez semblable. Je ne comprends pas pourquoi les r\u00e8glements sont diff\u00e9rents. M\u00eame le Plateau-Mont-Royal a \u00e9t\u00e9 plus conciliant.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Bien qu\u2019une vision commune ait guid\u00e9 les diff\u00e9rents arrondissements dans l\u2019adoption de ces mesures, chacun en a d\u00e9fini les termes selon sa r\u00e9alit\u00e9, pr\u00e9cise Giuliana\u00a0Fumagalli. \u00ab\u00a0Dans Parc-Extension et dans Villeray, la majorit\u00e9 des \u00e9victions se passent dans des duplex et triplex, explique-t-elle. Parfois, il y a des changements au niveau de nos r\u00e8glements qui se passent et d\u2019un arrondissement \u00e0 l\u2019autre, \u00e7a peut changer, justement parce qu\u2019on a des r\u00e9alit\u00e9s qui peuvent \u00eatre diff\u00e9rentes.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0Je comprends l\u2019objectif du r\u00e8glement et je pense que c\u2019est vraiment important de miser sur le parc locatif, mais il faut consid\u00e9rer que les options pour les grandes familles sont peu pr\u00e9sentes\u00a0\u00bb, d\u00e9plore Marilyse\u00a0Paquin, m\u00e8re de trois enfants et locataire dans Villeray depuis 15\u00a0ans. R\u00e9cemment, une rare occasion s\u2019est pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 elle\u00a0:\u00a0acqu\u00e9rir le duplex de sa grand-m\u00e8re d\u00e9c\u00e9d\u00e9e qui est pr\u00e9sentement inoccup\u00e9. \u00ab\u00a0C\u2019est un duplex de deux 4\u00a0\u00bd qu\u2019elle a achet\u00e9 au d\u00e9but des ann\u00e9es\u00a060, pr\u00e9cise Mme\u00a0<\/span>Paquin. On s\u2019est donn\u00e9 la possibilit\u00e9 de r\u00eaver en se disant qu\u2019il y avait peut-\u00eatre possibilit\u00e9 de convertir ce duplex-l\u00e0 pour en faire une maison familiale o\u00f9 on pourrait vivre \u00e0 long terme avec nos trois enfants. C\u2019est quand m\u00eame une chance dans Villeray quand on conna\u00eet l\u2019aspect tr\u00e8s comp\u00e9titif, tr\u00e8s surench\u00e8re et beaucoup de pression. Les ventes se font en quelques jours.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Mais au moment o\u00f9 le couple finalisait les soumissions avec les architectes et l\u2019\u00e9valuation de son budget, le r\u00e8glement a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9. Il peut toujours soumettre une demande de projet particulier, mais il s\u2019agit de co\u00fbts consid\u00e9rables\u00a0\u2013\u00a05000\u00a0$ pour le d\u00e9p\u00f4t du dossier, en plus des frais pour les plans d\u2019architecte\u00a0\u2013\u00a0qu\u2019il n\u2019est pas pr\u00eat \u00e0 d\u00e9bourser. D\u2019autant plus qu\u2019au terme de ces d\u00e9marches, ce n\u2019est pas certain que son projet soit accept\u00e9.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En ce moment, nos enfants sont jeunes, on est bien dans notre appartement, mais \u00e0 moyen ou long terme, il va falloir changer, poursuit Marilyse\u00a0Paquin. Et ce que je vois dans le march\u00e9 locatif depuis quelques ann\u00e9es, \u00e7a ne convient pas. Probablement qu\u2019on va faire comme plusieurs voisins et s\u2019expatrier en banlieue.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0C\u2019est s\u00fbr que mes parents se plaisent \u00e0 dire qu\u2019ils \u00e9taient huit enfants dans un 4\u00a0\u00bd, mais c\u2019\u00e9tait vraiment une autre r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9poque\u00a0\u00bb, croit Marilyse\u00a0Paquin.<\/p>\n

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Nombre de permis \u00e9mis au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es par l\u2019arrondissement de Villeray\u2013Saint-Michel\u2013Parc-Extension pour proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9unification de logements. De ce nombre, environ 60\u00a0% visaient la conversion de duplex et de triplex en maisons unifamiliales.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n

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