Selon des universitaires, ce livre d\u00e9montre comment l\u2019essor des villes a \u00e9t\u00e9 \u00e9troitement li\u00e9 \u00e0 la gestion des \u00e9pid\u00e9mies qui les ont frapp\u00e9es au cours de leur histoire.<\/p>\n
Plus de 120 apr\u00e8s la publication de cet essai, le quartier de Griffintown s\u2019est transform\u00e9. Il est devenu prosp\u00e8re, il s\u2019est embourgeois\u00e9, accueillant des tours \u00e0 condos. Mais \u00e0 Griffintown et dans d\u2019autres secteurs urbains dens\u00e9ment habit\u00e9s, la COVID-19 exerce des pressions sur la vie citadine tout en exacerbant les in\u00e9galit\u00e9s sociales d\u00e9j\u00e0 existantes.<\/p>\n
Pour plusieurs acteurs du milieu de la construction et des promoteurs de Montr\u00e9al, la reprise des activit\u00e9s d\u00e8s lundi signifie que tout revient \u00e0 la normale dans des quartiers comme Griffintown. Ils sont persuad\u00e9s que le march\u00e9 restera solide.<\/p>\n
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PHOTO MARTIN TREMBLAY, ARCHIVES LA PRESSE<\/p>\n
Pour plusieurs acteurs du milieu de la construction et des promoteurs de Montr\u00e9al, la reprise des activit\u00e9s d\u00e8s lundi signifie que tout revient \u00e0 la normale dans des quartiers comme Griffintown.<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
Tous les urbanistes n\u2019en sont pas si s\u00fbrs. La pand\u00e9mie actuelle modifiera l\u2019aspect des villes, pr\u00e9disent-ils. Les maladies infectieuses ont souvent influenc\u00e9 le d\u00e9veloppement des centres urbains au cours des d\u00e9cennies pass\u00e9es.<\/p>\n
La fa\u00e7on dont les villes vont changer n\u2019est pas encore claire, mais Andy Yan, directeur du programme des \u00e9tudes urbaines \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 Simon Fraser, en Colombie-Britannique, croit que la maladie incitera les gens \u00e0 reconsid\u00e9rer leur d\u00e9cision d\u2019emm\u00e9nager dans des petits appartements.<\/p>\n
M.\u00a0Yan cite \u00e0 cet effet des donn\u00e9es de Statistique Canada r\u00e9v\u00e9lant que de 1991 \u00e0 2017, la surface habitable m\u00e9diane des condos avait respectivement diminu\u00e9 de 32\u00a0% et de 20\u00a0% \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver.<\/p>\n
\u00ab\u00a0L\u2019id\u00e9e en vogue \u00e9tait\u00a0: si on vit dans un petit espace, on profitera d\u2019une grande vie citadine, explique-t-il. On a emm\u00e9nag\u00e9 dans des studios exigus, mais on a eu acc\u00e8s \u00e0 la culture vibrante et aux d\u00e9lices gastronomiques de villes.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Mais voil\u00e0, la COVID-19 renferme les r\u00e9sidants des zones urbaines \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de chez eux. Les condos et les appartements se transforment en bureau de substitution, des \u00e9coles et des garderies. Et on ne sait pas quand les bistrots, les caf\u00e9s et les salles de musique, qui forment souvent l\u2019\u00e2me des villes, rouvriront.<\/p>\n
Professeur d\u2019urbanisme \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 McGill, David Wachsmuth rappelle que les villes ont souvent travers\u00e9 des cycles de densification et de \u00ab\u00a0spatialisation\u00a0\u00bb, notamment apr\u00e8s la Seconde Guerre mondiale, lorsque le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a encourag\u00e9 les gens \u00e0 quitter les centres-villes pour les banlieues \u00ab\u00a0plus saines.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Mais M.\u00a0Wachsmith ne croit pas \u00e0 un \u00e9ventuel exode urbain. \u00ab\u00a0Nous sommes, d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, dans une p\u00e9riode o\u00f9 la densit\u00e9 des villes a \u00e9t\u00e9 comprise comme une chose positive. Cela ne changera pas.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Mais la vie pourrait devenir moins ch\u00e8re, souligne-t-il. Si la pand\u00e9mie d\u00e9clenche une longue crise \u00e9conomique, le march\u00e9 de l\u2019immobilier subira une grande temp\u00eate. Les personnes et les familles \u00e0 faible revenu pourront retourner dans les lieux dont elles avaient \u00e9t\u00e9 chass\u00e9es par l\u2019embourgeoisement.<\/p>\n
Le PDG de Royal LePage, Phil Soper, n\u2019y croit pas.<\/p>\n
Les ventes de maison ont diminu\u00e9 en avril, fait-il valoir. La baisse s\u2019\u00e9l\u00e8ve m\u00eame \u00e0 70\u00a0% au Qu\u00e9bec. Toutefois, un plus petit nombre de maisons sur le march\u00e9 att\u00e9nue la pression \u00e0 la baisse sur les prix.<\/p>\n
\u00ab\u00a0La pand\u00e9mie ne fournit pas de r\u00e9ponse magique aux probl\u00e8mes de p\u00e9nurie de logements et, par cons\u00e9quent, ce n\u2019est pas une baguette magique qui va r\u00e9soudre les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 du logement\u00a0\u00bb, soutient M.\u00a0Soper.<\/p>\n
\u00ab\u00a0La seule chose qui fournira des logements plus abordables dans nos grandes villes est la construction d\u2019unit\u00e9s. Il n\u2019y a certainement pas plus de maisons en construction pendant une pand\u00e9mie. Cela aggrave le probl\u00e8me\u00a0\u00bb, ajoute-t-il<\/p>\n
Les principaux constructeurs montr\u00e9alais ont tous dit \u00e0 la Presse canadienne que lorsque le secteur reprendra ses activit\u00e9s dans la province, tous les sites qu\u2019ils exploitaient avant la crise seront de nouveau op\u00e9rationnels<\/p>\n
Les condos continuent de se vendre pendant la pand\u00e9mie, disent-ils. Les acheteurs visitent les unit\u00e9s en 3D sur des \u00e9crans d\u2019ordinateur et signent num\u00e9riquement les documents de vente.<\/p>\n
Devimco, la soci\u00e9t\u00e9 qui a lanc\u00e9 le renouvellement de Griffintown, vante la Maestria, sa tour de 61\u00a0\u00e9tages qui sera le plus haut immeuble r\u00e9sidentiel de Montr\u00e9al lorsque les travaux seront termin\u00e9s. Son vice-pr\u00e9sident Marco Fontaine dit avoir vendu 20\u00a0unit\u00e9s au cours du mois dernier, sans avoir d\u00fb en n\u00e9gocier le prix.<\/p>\n
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IMAGE FOURNIE PAR DEVIMCO<\/p>\n
Le futur complexe Maestria<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
\u00ab\u00a0Ce n\u2019est pas du tout dans notre plan pour le moment de baisser les prix\u00a0\u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9 dans une r\u00e9cente entrevue. Bien qu\u2019il s\u2019attende \u00e0 une sorte de ralentissement du march\u00e9 \u00e0 cause de la pand\u00e9mie, la reprise \u00e9conomique sera bien lanc\u00e9e lorsque la Maestria sera achev\u00e9e.<\/p>\n
M.\u00a0Fontaine est bien conscient que de nombreux r\u00e9sidents continueront de travailler de chez eux pendant un certain temps. \u00ab\u00a0Ils habitent un espace qui n\u2019\u00e9tait pas fait pour \u00e7a.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Bien que M.\u00a0Wachsmuth dit ne pas partager l\u2019optimisme des grands constructeurs montr\u00e9alais, il parie toujours sur les villes et le sentiment de lib\u00e9ration qu\u2019elles procurent. \u00ab\u00a0Il se passe beaucoup de choses, mais on peut aussi y rester anonyme si on le souhaite\u00a0\u00bb, lance-t-il.<\/p>\n
\u00ab\u00a0[Elles] ne sont pas universellement attrayantes pour tout le monde, mais elles sont, je crois, assez durables pour beaucoup de gens\u00a0\u00bb.<\/p>\n
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