{"id":6098,"date":"2020-03-03T13:41:43","date_gmt":"2020-03-03T18:41:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=6098"},"modified":"2026-05-27T16:59:53","modified_gmt":"2026-05-27T20:59:53","slug":"les-avantages-dobtenir-une-preapprobation-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/les-avantages-dobtenir-une-preapprobation-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Les avantages d\u2019obtenir une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire"},"content":{"rendered":"<p><strong>Un v\u00e9ritable coup de c\u0153ur: Patrick visite le condo r\u00eav\u00e9 et fait une offre d\u2019achat, sur place, le jour m\u00eame. Or, son offre, pourtant raisonnable, est balay\u00e9e du revers de la main par le vendeur.<\/strong><\/p>\n<p>Ce dernier a plut\u00f4t retenu une offre similaire d\u00e9pos\u00e9e le jour m\u00eame par un acheteur concurrent. La diff\u00e9rence entre les deux offres ? L\u2019acheteur concurrent avait obtenu une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire, ce que Patrick, dans son empressement, n\u2019avait pas fait.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Craignant que Patrick ne passe pas l\u2019\u00e9tape du financement, le vendeur a donc opt\u00e9 pour l\u2019option la plus s\u00fbre, soit celle de l\u2019acheteur pr\u00e9approuv\u00e9.<\/p>\n<p>Une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire est un engagement de la part d\u2019une institution bancaire (ou d\u2019un autre pr\u00eateur) \u00e0 vous accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 un certain taux. Pour \u00e9tablir le montant pr\u00e9approuv\u00e9, le pr\u00eateur tient compte de plusieurs facteurs\u00a0: revenus actifs et passifs de l\u2019acheteur, ses revenus d\u2019emploi, son dossier de cr\u00e9dit, etc.<\/p>\n<p><strong>Une d\u00e9marche essentielle<\/strong><\/p>\n<p>Est-il obligatoire d\u2019obtenir une telle pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire ? Non. Toutefois, un tel papier peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s pratique, voire crucial, surtout en situation d\u2019offres multiples. En voici les raisons\u00a0:<\/p>\n<p><strong>1. Vous disposez de temps pour vos recherches<\/strong><\/p>\n<p>Une pr\u00e9approbation vous garantit un taux hypoth\u00e9caire pour une p\u00e9riode qui va de 30 \u00e0 180 jours. Vous disposez donc de temps pour faire vos recherches et trouver le logement id\u00e9al. Pendant cette p\u00e9riode, en cas de hausse de taux, le v\u00f4tre demeurera inchang\u00e9. Et si les taux baissent, vous conservez le gros bout du b\u00e2ton pour aller voir ailleurs.<\/p>\n<p><strong>2. Vous \u00eates mieux outill\u00e9 pour faire votre budget<\/strong><\/p>\n<p>Une pr\u00e9approbation peut \u00e9galement vous aider \u00e0 \u00e9tablir votre budget.<\/p>\n<p>Une fois pr\u00e9approuv\u00e9, vous connaissez le pr\u00eat hypoth\u00e9caire maximal auquel vous avez droit, la mise de fonds requise et les paiements mensuels.<\/p>\n<p><strong>3. Vous gagnez en cr\u00e9dibilit\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Vous gagnerez en cr\u00e9dibilit\u00e9 aux yeux des professionnels impliqu\u00e9s dans le processus d\u2019achat. Vous aurez droit \u00e0 un meilleur service de la part des courtiers immobiliers et des courtiers hypoth\u00e9caires, qui verront en vous un candidat s\u00e9rieux.<\/p>\n<p>Vous gagnerez aussi en cr\u00e9dibilit\u00e9 aux yeux du vendeur. Il verra en vous un acheteur qui a les moyens de ses ambitions et vous aurez un ind\u00e9niable avantage sur les autres acheteurs potentiels qui n\u2019auront pas eu la sagesse d\u2019obtenir une pr\u00e9autorisation.<\/p>\n<p><strong>4. Vous pouvez maximiser l\u2019utilisation du RAP<\/strong><\/p>\n<p>Vous souhaitez utiliser le r\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP) ?<\/p>\n<p>En versant votre mise de fonds dans un REER pour la retirer minimalement 90 jours plus tard, vous aurez l\u2019assurance que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pr\u00e9autoris\u00e9 par la banque demeurera fixe pour une p\u00e9riode donn\u00e9e.<\/p>\n<p>Votre mise de fonds demeurera donc la m\u00eame et vous aurez droit \u00e0 un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour votre cotisation \u00e0 vos REER.<\/p>\n<p>La pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire n\u2019est donc pas obligatoire, mais il s\u2019agit d\u2019une \u00e9tape cruciale si vous souhaitez financer l\u2019achat de votre demeure, m\u00eame pour l\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un condo, surtout en situation d\u2019offres multiples.<\/p>\n<h3><strong>Conseils<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li dir=\"auto\">Pour obtenir une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire, il suffit de prendre rendez-vous avec un conseiller \u00e0 la banque.<\/li>\n<li dir=\"auto\">Pour obtenir de meilleures conditions d\u2019emprunt, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 recourir aux services d\u2019un courtier hypoth\u00e9caire.<\/li>\n<li dir=\"auto\">Ne consid\u00e9rez pas le montant maximal pr\u00e9autoris\u00e9 par votre banque comme un id\u00e9al \u00e0 atteindre. Il s\u2019agit plut\u00f4t d\u2019un montant au-del\u00e0 duquel il devient trop dangereux de vous pr\u00eater de l\u2019argent. Fiez-vous plut\u00f4t \u00e0 votre propre budget et incluez-y toutes vos d\u00e9penses.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Source: <a href=\"https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2020\/03\/02\/les-avantages-dobtenir-une-preapprobation-hypothecaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2020\/03\/02\/les-avantages-dobtenir-une-preapprobation-hypothecaire<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un v\u00e9ritable coup de c\u0153ur: Patrick visite le condo r\u00eav\u00e9 et fait une offre d\u2019achat, sur place, le jour m\u00eame. Or, son offre, pourtant raisonnable, est balay\u00e9e du revers de la main par le vendeur. Ce dernier a plut\u00f4t retenu une offre similaire d\u00e9pos\u00e9e le jour m\u00eame par un acheteur concurrent. 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