Le secteur r\u00e9sidentiel commence l\u2019ann\u00e9e en force du c\u00f4t\u00e9 des ventes, alors que tous les segments de march\u00e9s analys\u00e9s dans ce rapport ont enregistr\u00e9 d\u2019importantes hausses du nombre de transactions (de +23 % \u00e0 +41% selon le type de propri\u00e9t\u00e9s). Ces r\u00e9sultats sont certes tr\u00e8s impressionnants, mais m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre nuanc\u00e9s. En effet, le mois de janvier \u00e9tant le plus petit de l\u2019ann\u00e9e en terme de nombre de ventes, des hausses majeures ont peu d\u2019impact sur la tendance annuelle et de faibles variations en nombre se traduisent rapidement en augmentation spectaculaire en pourcentage. N\u00e9anmoins, les r\u00e9sultats montrent que le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la province est demeur\u00e9 vigoureux en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n
Selon les actes publi\u00e9s au Registre foncier du Qu\u00e9bec et collig\u00e9s par JLR, 88\u2009325 maisons ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 travers la province au cours des douze derniers mois. Cela repr\u00e9sente une augmentation de 9% par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente. Pour le mois de janvier seulement, 3\u2009651 unifamiliales ont chang\u00e9 de mains, une hausse de 30% par rapport \u00e0 janvier 2019.<\/p>\n
De f\u00e9vrier 2019 \u00e0 janvier 2020 inclusivement, le prix de vente m\u00e9dian des maisons unifamiliales s\u2019est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 255\u2009000$, un bond de 2 % par rapport \u00e0 la p\u00e9riode ant\u00e9rieure. Le prix m\u00e9dian des unifamiliales en janvier 2020 quant \u00e0 lui \u00e9tait 3% sup\u00e9rieur \u00e0 celui enregistr\u00e9 en janvier 2019 dans la province.<\/p>\n
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Au cours des douze derniers mois, 39\u2009061 transactions pour des copropri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 conclues \u00e0 travers la province, une croissance de 13% comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode un an plus t\u00f4t. Pour janvier 2020 uniquement, les ventes ont augment\u00e9 de 41%, pour atteindre 2\u2009023 transactions.<\/p>\n
En ce qui concerne le prix de vente m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s, celui-ci s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 256\u2009000$ au cours des douze derniers mois, une augmentation de 3% par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente. Il peut sembler \u00e9tonnant au premier regard que les copropri\u00e9t\u00e9s affichent un prix m\u00e9dian similaire \u00e0 celui des r\u00e9sidences unifamiliales. Cela s\u2019explique par le fait que les copropri\u00e9t\u00e9s sont concentr\u00e9es dans les secteurs et les villes les plus ch\u00e8res, alors que plusieurs unifamiliales sont situ\u00e9es dans des endroits o\u00f9 le prix de l\u2019immobilier est plus faible.<\/p>\n
Enfin, en comparant le mois de janvier 2020 au mois de janvier 2019, le prix m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s est demeur\u00e9 stable.<\/p>\n
En janvier 2020, l\u2019indice AP de la province s\u2019est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 98,5, un gain de 5,5% comparativement \u00e0 janvier 2019. Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus faibles, combin\u00e9s \u00e0 une hausse du salaire m\u00e9dian sup\u00e9rieure \u00e0 celle du prix m\u00e9dian des maisons (respectivement +6,9% et +2,8%) ont permis d\u2019am\u00e9liorer l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en janvier.<\/p>\n
L\u2019indice est bas\u00e9 sur le ratio salaire hebdomadaire m\u00e9dian (statistique Canada)\/paiement hypoth\u00e9caire \u00abtype\u00bb rapport\u00e9 en un indice base 100 (janvier 2010=100).<\/p>\n
De f\u00e9vrier 2019 \u00e0 janvier 2020 inclusivement, 4\u2009144 maisons unifamiliales ont chang\u00e9 de main dans la ville de Gatineau, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 16% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode un an plus t\u00f4t. De m\u00eame, les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s ont doubl\u00e9 dans la ville au cours des douze derniers mois, pour un total de 1\u2009460 transactions. Les prix ont aussi suivi la tendance haussi\u00e8re observ\u00e9e du c\u00f4t\u00e9 des ventes alors que le prix m\u00e9dian des unifamiliales a grimp\u00e9 de 4% et celui des copropri\u00e9t\u00e9s de 5%.<\/p>\n
La demande en habitation est tr\u00e8s forte dans la ville de Gatineau, ce qui se refl\u00e8te sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la vente, mais aussi du c\u00f4t\u00e9 du secteur locatif. En effet, le nombre de mises en chantier pour des logements locatifs est pass\u00e9 de 820 en 2018 \u00e0 2\u2009439 en 2019. Ces nouvelles unit\u00e9s seront bienvenues des m\u00e9nages cherchant \u00e0 louer un logis, alors que le taux d\u2019inoccupation \u00e9tait de 1,5% en octobre 2019, selon les donn\u00e9es de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL). La vigueur du march\u00e9 immobilier \u00e0 Ottawa au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e se r\u00e9percute sur les ventes d\u2019habitations \u00e0 Gatineau.<\/p>\n
Ailleurs en province, le mois de janvier 2020 a \u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019image de ce qu\u2019a \u00e9t\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2019 et donc, pour l\u2019instant, les tendances sur douze mois du c\u00f4t\u00e9 des ventes et des prix demeurent similaires \u00e0 celles relev\u00e9es au cours des derni\u00e8res p\u00e9riodes. Les variations de ventes et du prix m\u00e9dian par ville pour le mois de janvier doivent toutefois \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9es avec prudence, car le nombre de transactions est tr\u00e8s faible.<\/p>\n
Apr\u00e8s une l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e du taux de ch\u00f4mage en novembre et d\u00e9cembre dernier au Qu\u00e9bec, il est redescendu \u00e0 5,1% au janvier 2020 gr\u00e2ce \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un peu plus de 60 000 emplois. Pour l\u2019instant, malgr\u00e9 les incertitudes mondiales, l\u2019\u00e9conomie qu\u00e9b\u00e9coise se porte bien ce qui favorise un march\u00e9 immobilier dynamique surtout dans un contexte de bas taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Le march\u00e9 immobilier devrait rester vigoureux pour le premier semestre de 2019.<\/p>\n
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