L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 am\u00e8ne son lot de nouvelles connaissances\u00a0: hypoth\u00e8que, cr\u00e9dit, SCHL, taxes, etc. D\u00e8s le d\u00e9but de vos recherches d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, il est important de faire la diff\u00e9rence entre les condos divises et indivises. L\u2019une de ces deux options pourrait mieux convenir \u00e0 votre situation personnelle et vous \u00e9viter des tracas.<\/p>\n
Lors de l\u2019achat d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 divise, vous devenez propri\u00e9taire d\u2019une partie privative (votre appartement, stationnement) et d\u2019un pourcentage des parties communes du b\u00e2timent (corridor, balcon, gym, piscine, etc). Vous \u00eates donc le seul propri\u00e9taire de votre appartement ayant un num\u00e9ro de cadastre individuel, et partagerez l\u2019acc\u00e8s aux parties communes avec les autres copropri\u00e9taires \u00e0 l\u2019exception des parties communes \u00e0 usage exclusif, comme par exemple, votre balcon.<\/p>\n
Chaque propri\u00e9taire a ainsi sa propre hypoth\u00e8que et ses comptes de taxes municipale et scolaire.<\/p>\n
Un syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9sign\u00e9 afin d\u2019administrer tout ce qui touche les parties communes de l\u2019immeuble et faire respecter les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
On retrouve les condos divises majoritairement dans de grands immeubles \u00e0 plusieurs copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
La copropri\u00e9t\u00e9 indivise est une habitation commune. L\u2019habitation appartient donc \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires qui sont sous une seule et m\u00eame hypoth\u00e8que et ont des responsabilit\u00e9s communes (\u00e0 moins d\u2019avoir pris la d\u00e9cision de diviser les hypoth\u00e8ques \u00e0 l\u2019achat). Vous aurez ainsi un seul num\u00e9ro de lot donc un compte de taxes commun, une seule couverture d\u2019assurances, etc. Les charges de l\u2019immeuble sont donc assur\u00e9es par les copropri\u00e9taires selon leur part respective. Les d\u00e9cisions concernant la propri\u00e9t\u00e9 vous reviendront \u00e0 100%; il n\u2019y a donc pas de syndicat. La bonne entente entre copropri\u00e9taires est donc plus que n\u00e9cessaire dans ce genre d\u2019achat.<\/p>\n
On voit souvent les condos indivises dans le cas d\u2019achat de duplex ou triplex en ville.<\/p>\n
Il y a des avantages et inconv\u00e9nients aux deux formes de copropri\u00e9t\u00e9. Selon votre situation, l\u2019un pourrait mieux vous convenir que l\u2019autre.<\/p>\n
En copropri\u00e9t\u00e9 divise, toute la gestion de l\u2019immeuble, des parties communes, du fond de pr\u00e9voyance est effectu\u00e9e par le syndicat, ce qui lib\u00e8re les propri\u00e9taires d\u2019une grande responsabilit\u00e9, outre assister une fois l\u2019an aux r\u00e9unions n\u00e9cessaires aux prises de d\u00e9cisions.<\/p>\n
Un des grands avantages de la copropri\u00e9t\u00e9 indivise est que chaque propri\u00e9taire paie moins cher de taxes comme les d\u00e9penses sont partag\u00e9es.<\/p>\n
Par contre, lors de l\u2019achat, une copropri\u00e9t\u00e9 indivise requiert une plus grande mise de fonds (minimum 20%) comme celle-ci ne peut \u00eatre assur\u00e9e par la SCHL, contre 5% pour les propri\u00e9t\u00e9s divises, elles, assurables. De plus, la majorit\u00e9 des conventions d\u2019indivision n\u2019autorisent pas la location de votre propri\u00e9t\u00e9. Lors de la revente, un propri\u00e9taire indivise doit consulter les autres copropri\u00e9taires et obtenir leur accord.<\/p>\n
Ce qu\u2019il faut retenir est que lors de l\u2019achat d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise, la bonne entente entre acheteurs est n\u00e9cessaire. Comme tous les frais sont partag\u00e9s, que la convention est \u00e9tablie entre propri\u00e9taires, tous doivent avoir la m\u00eame vision pour l\u2019immeuble et respecter leur part de responsabilit\u00e9. Si vous en \u00eates \u00e0 l\u2019achat de votre premier condo et n\u2019avez pas la mise de fonds n\u00e9cessaire ou encore les bonnes personnes avec qui partager un duplex ou triplex, optez pour un condo divise!<\/p>\n
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Source: https:\/\/www.muramur.ca\/inspiration\/condo-divise-ou-indivise-1.9762307<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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