{"id":40732,"date":"2025-09-11T11:56:04","date_gmt":"2025-09-11T15:56:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=40732"},"modified":"2026-05-27T16:57:31","modified_gmt":"2026-05-27T20:57:31","slug":"le-projet-de-loi-16-est-maintenant-en-vigueur-des-lois-plus-strictes-pour-le-marche-des-condos-du-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/le-projet-de-loi-16-est-maintenant-en-vigueur-des-lois-plus-strictes-pour-le-marche-des-condos-du-quebec\/","title":{"rendered":"Le projet de loi 16 est maintenant en vigueur : des lois plus strictes pour le march\u00e9 des condos du Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le projet de loi 16 est maintenant en vigueur : des lois plus strictes pour le march\u00e9 des condos du Qu\u00e9bec<\/strong><\/h3>

Le gouvernement du Qu\u00e9bec a officiellement mis en vigueur sa loi historique sur la r\u00e9forme des condos, le projet de loi 16, \u00e0 compter du 14 ao\u00fbt 2025. \u00c0 partir de ce jour, les acheteurs et propri\u00e9taires de condos dans la province devront respecter des lois et r\u00e8glements plus stricts en vertu du d\u00e9cret 991-2025.<\/p>

La date d’entr\u00e9e en vigueur du projet de loi 16 a \u00e9t\u00e9 officiellement confirm\u00e9e dans l’article 15 de la Gazette officielle du Qu\u00e9bec et est entr\u00e9e en vigueur 15 jours apr\u00e8s sa publication. Le projet de loi 16 entra\u00eene une r\u00e9forme majeure en ce qui concerne la protection des acheteurs, la transparence des promoteurs, l’entretien des condos et l’am\u00e9lioration de la planification financi\u00e8re.<\/p>

L’objectif de ces r\u00e9formes est de transformer les processus de maintenance et de vente de condos au Qu\u00e9bec pour l’avenir.<\/p>

Pourquoi la loi 16 est-elle une l\u00e9gislation phare ?<\/strong><\/h3>

Les condos au Qu\u00e9bec ont \u00e9t\u00e9 soumis par le pass\u00e9 \u00e0 des d\u00e9fis s\u00e9v\u00e8res et r\u00e9p\u00e9titifs. Ils ont \u00e9t\u00e9 victimes de structures vieillissantes fragiles, de d\u00e9penses de r\u00e9paration soudaines et de l’absence de transparence ouverte. En gardant ces probl\u00e8mes \u00e0 l’esprit, le projet de loi 16 a \u00e9t\u00e9 exclusivement con\u00e7u pour les r\u00e9soudre.<\/p>

\u00c0 compter du 14 ao\u00fbt 2025, les conseils de condo, les propri\u00e9taires et les vendeurs doivent se conformer \u00e0 de nouvelles exigences l\u00e9gales cibl\u00e9es sur :<\/p>

  • Prot\u00e9ger les propri\u00e9taires de condo actuels et futurs<\/li>
  • Cr\u00e9er des plans financiers durables et solides pour l’entretien des b\u00e2timents<\/li>
  • \u00catre transparent avec les acheteurs potentiels de condos avant un achat<\/li><\/ul>

    L’objectif du projet de loi 16 est de rendre la copropri\u00e9t\u00e9, l’entretien et la vente de condos plus s\u00fbrs, mieux g\u00e9r\u00e9s et transparents. La cl\u00e9 est d’\u00e9viter des \u00ab \u00e9valuations sp\u00e9ciales \u00bb probl\u00e9matiques qui surprennent les propri\u00e9taires \u00e0 l’improviste!<\/p>

    Principales faits saillants du projet de loi 16<\/strong><\/h3>
    1. Journal de maintenance<\/strong><\/h5>

    Chaque condo doit tenir un carnet d\u2019entretien. Il servira de rapport de sant\u00e9 de la structure du condo avec des d\u00e9tails tels que :<\/p>

    • Les donn\u00e9es techniques de la structure<\/li>
    • Historique des r\u00e9parations et de l’entretien du b\u00e2timent<\/li>
    • Une pr\u00e9vision des co\u00fbts et des projets \u00e0 venir pour les 25 prochaines ann\u00e9es<\/li><\/ul>

      Ce registre obligatoire doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 et v\u00e9rifi\u00e9 par un architecte ou un ing\u00e9nieur qualifi\u00e9 avec une mise \u00e0 jour annuelle. Des examens d\u00e9taill\u00e9s sont obligatoires apr\u00e8s cinq \u00e0 dix ans, selon le type et la taille de la structure de condominium.<\/p>

      Ce registre obligatoire doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 et v\u00e9rifi\u00e9 par un architecte ou un ing\u00e9nieur qualifi\u00e9 avec une mise \u00e0 jour annuelle. Des examens d\u00e9taill\u00e9s sont obligatoires apr\u00e8s cinq \u00e0 dix ans, selon le type et la taille de la structure de condominium.<\/p>

      Pour un nouveau b\u00e2timent, le promoteur doit soumettre le registre de maintenance dans les 30 jours suivant la premi\u00e8re r\u00e9union avec les copropri\u00e9taires.<\/p>

      Importance du journal de maintenance<\/em>: Les propri\u00e9taires de condos auront un aper\u00e7u clair et correct des plans de co\u00fbts futurs et de la protection de la valeur de revente.<\/p>

      2. Att\u00e9nuez les conjectures avec une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve<\/strong><\/h5>

      Le projet de loi 16 stipule que chaque syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 du Qu\u00e9bec doit compl\u00e9ter professionnellement une \u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance d’ici le 14 ao\u00fbt 2028, avec une mise \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8re tous les 5 ans. Cela va :<\/p>

      • D\u00e9ployer les donn\u00e9es du registre de maintenance<\/li>
      • Pr\u00e9servez les d\u00e9penses potentielles de r\u00e9paration pour au moins les 25 prochaines ann\u00e9es.<\/li>
      • Sugg\u00e9rer des contributions financi\u00e8res annuelles r\u00e9alistes au fonds de r\u00e9serve.<\/li><\/ul>

        La r\u00e8gle des 5 % qui existait auparavant est maintenant abolie, et le financement d\u00e9pendra des besoins r\u00e9els de la structure, ouvrant la voie \u00e0 une meilleure planification financi\u00e8re \u00e0 long terme.<\/p>

        3. Ventes de condos et certificat de syndicat<\/strong><\/h5>

        Les propri\u00e9taires de condominiums devront d\u00e9sormais obtenir un certificat de syndicat pour vendre. Ce document comprendra :<\/p>

        • Information sur l’auto-assurance et le solde du fonds de r\u00e9serve<\/li>
        • D\u00e9tails de la planification et du projet de r\u00e9paration de condo actuel<\/li>
        • Couverture d’assurance pour la structure<\/li>
        • Tout litige ou poursuite en cours.<\/li><\/ul>

          Le certificat de syndicat donnera aux acheteurs un aper\u00e7u clair de ce qu’ils doivent savoir avant de finaliser la transaction, pr\u00e9venant ainsi de mauvaises surprises par la suite.<\/p>

          4. Protection compl\u00e8te pour les d\u00e9p\u00f4ts des acheteurs<\/strong><\/h5>

          Pour les immeubles \u00e0 condos potentiels et en construction, des professionnels licenci\u00e9s tels que des CPA, des notaires et des avocats d\u00e9tiendront les d\u00e9p\u00f4ts des acheteurs en fiducie. Les acheteurs seront prot\u00e9g\u00e9s contre :<\/p>

          • Retards de construction<\/li>
          • insolvabilit\u00e9 du d\u00e9veloppeur<\/li>
          • Retards de construction<\/li><\/ul>

            En bref, les acheteurs de condominiums b\u00e9n\u00e9ficieront de la tranquillit\u00e9 d’esprit qu’ils m\u00e9ritent, peu importe ce qui se passe.<\/p>

            Mesures imm\u00e9diates pour les promoteurs de condominiums et les conseils<\/strong><\/h3>

            Les d\u00e9veloppeurs de condo et les conseils doivent rester conformes en :<\/p>

            • Mise \u00e0 jour du registre de maintenance avec un pr\u00e9visionnel complet de 25 ans.<\/li>
            • Initiez une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve si cela n’a pas \u00e9t\u00e9 fait depuis le milieu de 2024.<\/li>
            • Cr\u00e9er des certificats de syndicat pour les ventes futures<\/li>
            • \u00c9tablir des arrangements de fiducie pour prot\u00e9ger les d\u00e9p\u00f4ts des acheteurs.<\/li><\/ul>

              Un nouveau chapitre s’ouvre pour les condominiums du Qu\u00e9bec<\/strong><\/h3>

              Le projet de loi 16 est en effet une l\u00e9gislation marquante pour les condos du Qu\u00e9bec en d\u00e9cennies. Ces nouvelles r\u00e9glementations peuvent sembler strictes, cependant, elles visent \u00e0 :<\/p>

              • Prot\u00e9ger la valeur des biens<\/li>
              • Am\u00e9liorer la stabilit\u00e9 financi\u00e8re<\/li>
              • Renforcer la confidentialit\u00e9 et la transparence pour les acheteurs<\/li><\/ul>

                Remarque Finale<\/strong><\/h3>

                Alors que les r\u00e9formes de la Loi 16 sont mises en \u0153uvre, les propri\u00e9taires de condominiums, les promoteurs et les acheteurs doivent rapidement s’adapter \u00e0 ces changements. En fait, ces nouvelles r\u00e8gles sont plus qu’une simple mise \u00e0 jour l\u00e9gale – elles constituent un plan pour un march\u00e9 de condominiums plus solide, plus s\u00fbr et durable dans la province.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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