{"id":19375,"date":"2023-01-16T20:27:27","date_gmt":"2023-01-17T01:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=19375"},"modified":"2025-02-19T10:02:30","modified_gmt":"2025-02-19T15:02:30","slug":"prix-proprietes-baisse-fin-2022-grand-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/prix-proprietes-baisse-fin-2022-grand-montreal\/","title":{"rendered":"Selon Royal LePage, les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont baiss\u00e9 \u00e0 la fin de 2022 dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>La chute des prix des propri\u00e9t\u00e9s s\u2019est poursuivie durant le dernier trimestre de 2022, mais de mani\u00e8re moins prononc\u00e9e, indiquant que le plus gros des baisses serait pass\u00e9<\/li>\n<li>La r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al a affich\u00e9 une baisse des prix de l\u2019agr\u00e9gat sur tous les trimestres de l\u2019ann\u00e9es 2022, \u00e0 l\u2019exception de Montr\u00e9al Est<\/li>\n<li>Les copropri\u00e9t\u00e9s sont sorties gagnantes en 2022, avec un taux d\u2019appr\u00e9ciation du prix m\u00e9dian sup\u00e9rieur \u00e0 celui des maisons unifamiliales<\/li>\n<li>En 2022, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat repr\u00e9sente pr\u00e8s de 1200 $ d\u2019augmentation par mois pour une hypoth\u00e8que moyenne dans le Grand Montr\u00e9al<\/li>\n<li>Les pr\u00e9visions de Royal LePage concernant les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les r\u00e9gions du Qu\u00e9bec sont pour un amenuisement de la demande, au profit de la m\u00e9tropole<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>MONTR\u00c9AL, le 13 janvier 2023. <\/strong>D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude sur les prix des maisons et sur les pr\u00e9visions du march\u00e9 immobilier r\u00e9alis\u00e9e par la Royal LePage, le 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2022 pourrait vraisemblablement \u00eatre la fin des hausses des prix des propri\u00e9t\u00e9s se trouvant dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al, mettant ainsi un terme \u00e0 la survalorisation disproportionn\u00e9e des maisons de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. La baisse des prix qui a d\u00e9but\u00e9 au cours du 2<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2022 devrait, quant \u00e0 elle, annuler toutes les pr\u00e9c\u00e9dentes hausses, et ce \u00e0 partir des premiers mois de l\u2019ann\u00e9e en cours. Les march\u00e9s impact\u00e9s par cela sont principalement ceux du Grand Montr\u00e9al, tandis que le taux de croissance du prix des propri\u00e9t\u00e9s se terminera en une trajectoire ascendante \u00e0 glissement annuel.<\/p>\n<p>Au cours du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre de 2022, la plus grande partie des march\u00e9s \u00e9tudi\u00e9s ont affich\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re croissance des prix, portant l\u2019agr\u00e9gat \u00e0 un peu plus de 544 000 $ dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al, ce qui repr\u00e9sente une hausse de 2.2% par rapport au m\u00eame trimestre de 2021. Les secteurs de Montr\u00e9al Centre et Ouest, quant \u00e0 eux, ont affich\u00e9 un recul des prix de l\u2019ordre de 3.4% et de 4.5% respectivement, toujours par rapport au dernier trimestre de 2021. Cela repr\u00e9sente, en chiffres, 646 000 $ et 634 000 $ pour ces m\u00eames r\u00e9gions.<\/p>\n<p>Durant cette m\u00eame p\u00e9riode, c\u2019est-\u00e0-dire entre la fin 2021 et la fin 2022, le prix m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al s\u2019est vu augment\u00e9 de 1% en glissement annuel pour atteindre 601 000 $. Cependant, ce m\u00eame taux s\u2019est vu passer \u00e0 3.2% en glissement trimestriel. Concernant les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, leur prix m\u00e9dian a augment\u00e9 de 3.8% en glissement annuel, s\u2019affichant \u00e0 445 000 $, ce qui repr\u00e9sente une hausse de 2.9% par trimestre. Ces prix sont issus de donn\u00e9es relatives au march\u00e9 immobilier comprenant les reventes et les nouvelles constructions. Ces donn\u00e9es, quant \u00e0 elles, proviennent de la soci\u00e9t\u00e9 RPS Solutions, sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re au Canada et qui est une filiale de Royal LePage.<\/p>\n<p>\u00ab Les donn\u00e9es de prix du quatri\u00e8me trimestre sont encourageantes, \u00e0 l\u2019aube de la nouvelle ann\u00e9e \u00bb, constate Dominic St-Pierre, vice-pr\u00e9sident de Royal LePage pour la r\u00e9gion du Qu\u00e9bec. \u00ab Les reculs trimestriels que nous avions enregistr\u00e9s entre le deuxi\u00e8me et le troisi\u00e8me trimestre avaient \u00e9t\u00e9 beaucoup plus importants que ceux que nous avons observ\u00e9 entre le troisi\u00e8me et le quatri\u00e8me trimestre dans tous les march\u00e9s du Grand Montr\u00e9al \u00e0 l\u2019exception de la Rive-Sud, ce qui indique que la correction des prix s\u2019est adoucie au dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e et que nous nous dirigeons vers une stabilisation. \u00bb<\/p>\n<p>Pour le 2<sup>\u00e8me<\/sup> et le 3<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, la correction des prix avait oscill\u00e9 entre -3.7 et -7%, et la d\u00e9pr\u00e9ciation des prix a, quant \u00e0 elle, affich\u00e9 un glissement entre -1 et -5.2% au cours du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre. Seule la r\u00e9gion de la Rive Sud a observ\u00e9 une variation bien plus importante entre les deux derniers trimestres de 2022, comme cela est indiqu\u00e9 sur le tableau suivant.\\<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-19377\" src=\"http:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Screen-Shot-2023-01-16-at-8.26.06-PM-1024x307.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"307\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Screen-Shot-2023-01-16-at-8.26.06-PM-1024x307.png 1024w, https:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Screen-Shot-2023-01-16-at-8.26.06-PM-768x230.png 768w, https:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Screen-Shot-2023-01-16-at-8.26.06-PM-1536x461.png 1536w, https:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Screen-Shot-2023-01-16-at-8.26.06-PM-2001x600.png 2001w, https:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Screen-Shot-2023-01-16-at-8.26.06-PM-496x149.png 496w, https:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Screen-Shot-2023-01-16-at-8.26.06-PM.png 2034w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Il est ind\u00e9niable que les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s par les particuliers depuis le dernier trimestre de 2019 restent importants, et cela m\u00eame si la correction des prix \u00e0 la baisse qui a \u00e9t\u00e9 vue en 2022 dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al. Les chiffres avancent que le potentiel profit d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 aurait \u00e9t\u00e9 d\u2019environ 25.4%, soit plus de 110\u00a0000 $ pour un bien valant dans les 540\u00a0000 $. Cependant, il est \u00e0 noter que les secteurs les plus lucratifs entre 2019 et 2022 \u00e9taient ceux en p\u00e9riph\u00e9ries et la Rive Nord, avec un gain de plus de 46%. Cela nous confirme que les acheteurs recherchent des propri\u00e9t\u00e9s qui sont proches des r\u00e9gions attractives, surtout durant les p\u00e9riodes de confinement.<\/p>\n<p>Le quatri\u00e8me trimestre 2022 a vu la 6<sup>\u00e8me<\/sup> et la 7<sup>\u00e8me<\/sup> hausse du taux directeur de la Banque du Canada. R\u00e9sultat\u00a0: un l\u00e9ger ralentissement de la demande immobili\u00e8re, et surtout une augmentation du fardeau financier des m\u00e9nages, et plus particuli\u00e8rement pour ceux qui ont renouvel\u00e9 leur pr\u00eat, ceux qui ont pris une hypoth\u00e8que \u00e0 taux variable et, aussi, ceux qui ont fait l\u2019acquisition d\u2019un bien durant cette m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n<p>L\u2019acquisition d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al aurait co\u00fbt\u00e9 approximativement 1155 $ de plus en mensualit\u00e9 au 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre de 2022 d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es immobili\u00e8res de 2021 et de 2022. Cela va sans dire que le taux directeur de la Banque du Canada concernant les pr\u00eats immobiliers a eu une grande incidence sur les m\u00e9nages.<\/p>\n<p>\u00ab La p\u00e9riode inflationniste actuelle est difficile pour bien des m\u00e9nages, et particuli\u00e8rement apr\u00e8s la p\u00e9riode des F\u00eates \u00bb, indique M. St-Pierre. \u00ab En d\u00e9pit de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s, cela dit, l\u2019offre de propri\u00e9t\u00e9s est revenue aux niveaux de la fin 2016, p\u00e9riode pendant laquelle le march\u00e9 \u00e9tait davantage \u00e9quilibr\u00e9. M\u00eame si les prix des propri\u00e9t\u00e9s sont consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019en 2016, les acheteurs devraient avoir plus de possibilit\u00e9s en 2023 et un pouvoir de n\u00e9gociation accru \u00bb, conclut-il.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.royallepage.ca\/fr\/immobilier\/news_fr\/la-correction-des-prix-des-proprietes-sest-adoucie-a-la-fin-de-2022-dans-la-region-du-grand-montreal-selon-royal-lepage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.royallepage.ca\/fr\/immobilier\/news_fr\/la-correction-des-prix-des-proprietes-sest-adoucie-a-la-fin-de-2022-dans-la-region-du-grand-montreal-selon-royal-lepage\/<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La chute des prix des propri\u00e9t\u00e9s s\u2019est poursuivie durant le dernier trimestre de 2022, mais de mani\u00e8re moins prononc\u00e9e, indiquant que le plus gros des baisses serait pass\u00e9 La r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al a affich\u00e9 une baisse des prix de l\u2019agr\u00e9gat sur tous les trimestres de l\u2019ann\u00e9es 2022, \u00e0 l\u2019exception de Montr\u00e9al Est Les copropri\u00e9t\u00e9s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-19375","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19375","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19375"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19375\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28125,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19375\/revisions\/28125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}