{"id":10821,"date":"2021-10-18T15:46:41","date_gmt":"2021-10-18T19:46:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=10821"},"modified":"2026-05-28T12:50:36","modified_gmt":"2026-05-28T16:50:36","slug":"acquerir-plex-montreal-bonne-idee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/acquerir-plex-montreal-bonne-idee\/","title":{"rendered":"Est-ce une bonne id\u00e9e d\u2019acqu\u00e9rir un plex \u00e0 Montr\u00e9al de nos jours ?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/DSC_9323-scaled-2.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-10713 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.bdavani.com\/wp-content\/uploads\/DSC_9323-scaled-2.jpg\" alt=\"img\" width=\"680\" height=\"453\" title=\"\"><\/a><\/p>\n<p>La vente des plex durant la pand\u00e9mie a explos\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al, et vous \u00eates certainement tent\u00e9(e) de faire pareil et de sauter le pas. Mais est-ce encore une bonne id\u00e9e\u00a0? Voyons cela ensemble.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>Le prix des loyers<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Afin qu\u2019un bien soit rentable, il faut qu\u2019il dispose d\u2019un loyer en cons\u00e9quence. Et pour avoir un bon loyer, l\u2019emplacement du plex doit \u00eatre excellent, de m\u00eame que son \u00e9tat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>L\u2019emplacement du bien<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plus le quartier est beau et r\u00e9put\u00e9, plus le plex attirera des locataires qui seront pr\u00eats \u00e0 payer presque n\u2019importe quelle somme pour habiter dedans.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>La stabilit\u00e9 du terrain<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il existe encore certains terrains instables \u00e0 Montr\u00e9al, et ceux-ci n\u00e9cessiteront des renforcements de fondations pour garantir la s\u00e9curit\u00e9 de la b\u00e2tisse.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>L\u2019\u00e9tat de la construction<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, la qualit\u00e9 de sa construction et l\u2019entretien sont des facteurs essentiels pour l\u2019achat d\u2019un plex, car il ne faudrait pas acqu\u00e9rir un bien en piteux \u00e9tat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>L\u2019\u00e2ge de la b\u00e2tisse<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les ann\u00e9es sont mauvaises pour notre sant\u00e9, tout comme pour un immeuble. D\u00eetes-vous que plus l\u2019immeuble est vieux, plus les co\u00fbts de r\u00e9novations seront \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>Les r\u00e9novations<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Afin d\u2019attirer des locataires, les r\u00e9novations sont in\u00e9vitables, surtout si l\u2019immeuble est \u00e2g\u00e9. T\u00e2chez d\u2019inspecter les lieux et d\u2019avoir une estimation financi\u00e8re sur les r\u00e9novations, afin de savoir si c\u2019est une bonne id\u00e9e d\u2019investir dans un plex ou non.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>Le budget initial<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comme pour toute acquisition, le budget initial ou mise de fond, varie d\u2019un bien \u00e0 un autre. Vous devez vous attendre \u00e0 ce que celle-ci soit entre 10 et 20% du prix du plex, que vous comptiez habiter dedans ou le mettre en location.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>Conversion du plex<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pouvez vous dire apr\u00e8s quelques temps que vous allez transformer votre duplex en une grande maison. C\u2019est normal, mais il faut se documenter sur les r\u00e9glementations en vigueur et sur la structure de l\u2019immeuble avant de faire votre achat afin de voir si c\u2019est possible ou non.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vente des plex durant la pand\u00e9mie a explos\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al, et vous \u00eates certainement tent\u00e9(e) de faire pareil et de sauter le pas. Mais est-ce encore une bonne id\u00e9e\u00a0? Voyons cela ensemble. &nbsp; Le prix des loyers Afin qu\u2019un bien soit rentable, il faut qu\u2019il dispose d\u2019un loyer en cons\u00e9quence. 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