{"id":10336,"date":"2021-08-10T15:54:24","date_gmt":"2021-08-10T19:54:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdavani.com\/?p=10336"},"modified":"2026-05-28T13:07:50","modified_gmt":"2026-05-28T17:07:50","slug":"declaration-du-vendeur-trois-points-important-a-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdavani.com\/fr\/declaration-du-vendeur-trois-points-important-a-connaitre\/","title":{"rendered":"D\u00e9claration du vendeur : Trois points important \u00e0 connaitre"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Montr\u00e9al est en pleine \u00e9bullition ces derniers temps pour tout type de transactions, surtout celles qui ne pr\u00e9sentent pas de garantie l\u00e9gale. Est-ce une bonne chose de vendre ou d\u2019acheter sans cette garantie ? Ou bien c\u2019est une mauvaise id\u00e9e ? C\u2019est ce que nous allons voir ensemble.<\/p>\n

 <\/p>\n

1-<\/strong> \u00a0\u00a0 Est-ce que la garantie l\u00e9gale s\u2019applique \u00e0 toute la maison ?<\/strong><\/h2>\n

A vrai dire, non. La garantie l\u00e9gale peut s\u2019appliquer \u00e0 certaines parties de la maison. Supposons que vous voulez vendre votre maison, mais que le syst\u00e8me de chauffage n\u2019est plus tr\u00e8s performant et que vous ne voulez pas avoir de probl\u00e8mes avec la justice pour blessure, vice cach\u00e9 ou autre. Vous pouvez vendre votre maison avec une garantie l\u00e9gale sauf pour le chauffage, tant que tout est bien mis en \u00e9vidence dans la promesse d\u2019achat et l\u2019acte de vente.<\/p>\n

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2-<\/strong> \u00a0\u00a0 Est-ce que je dois d\u00e9clarer un ancien incendie au vendeur ?<\/strong><\/h2>\n

L\u00e9galement, vous devez d\u00e9clarer tout incendie dans la vente, m\u00eame si ce dernier s\u2019est produit il y a 20 ans et cela selon l\u2019article 1375 du Code civil du Qu\u00e9bec qui pr\u00e9cise que \u00ab la bonne foi doit gouverner la conduite des parties, tant au moment de la naissance de l\u2019obligation qu\u2019\u00e0 celui de son ex\u00e9cution ou de son extinction. \u00bb.<\/p>\n

Si vous d\u00e9cidez d\u2019omettre cela au vendeur et que ce dernier le d\u00e9couvre, il peut vous poursuivre pour vice cach\u00e9 et cela vous co\u00fbtera facilement plus 25 000$ rien qu\u2019en proc\u00e9dure judiciaire. Le mieux c\u2019est de faire les r\u00e9novations n\u00e9cessaires et de faire une d\u00e9claration mettant en avant les d\u00e9g\u00e2ts et les r\u00e9parations effectu\u00e9es.<\/p>\n

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3-<\/strong> \u00a0\u00a0 Est-ce je dois d\u00e9clarer un meurtre, une mort violente ou un suicide qui s\u2019est produit dans l\u2019immeuble ou la maison ?<\/strong><\/h2>\n

Il y a deux r\u00e9ponses \u00e0 cela. Si vous vendez votre bien avec l\u2019aide d\u2019un courtier immobilier \u00e0 Montr\u00e9al, vous devez le d\u00e9clarer car vous \u00eates dans l\u2019obligation de remplir l\u2019article D13-8 du formulaire \u00ab D\u00e9claration du vendeur \u00bb qui traite sur les meurtres, morts violentes ou suicides.<\/p>\n

Si vous vendez sans un courtier, vous pourrez ne pas d\u00e9clarer cela. Mais attention, un acheteur pourrait savoir qu\u2019un meurtre a eu lieu dans votre propri\u00e9t\u00e9 et vous attaquez en justice.<\/p>\n

Pour \u00eatre couvert, le mieux c\u2019est de remplir une d\u00e9claration du vendeur et d\u2019en informer l\u2019acheteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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