La vente des plex durant la pandémie a explosé à Montréal, et vous êtes certainement tenté(e) de faire pareil et de sauter le pas. Mais est-ce encore une bonne idée ? Voyons cela ensemble.
Le prix des loyers
Afin qu’un bien soit rentable, il faut qu’il dispose d’un loyer en conséquence. Et pour avoir un bon loyer, l’emplacement du plex doit être excellent, de même que son état.
L’emplacement du bien
Plus le quartier est beau et réputé, plus le plex attirera des locataires qui seront prêts à payer presque n’importe quelle somme pour habiter dedans.
La stabilité du terrain
Il existe encore certains terrains instables à Montréal, et ceux-ci nécessiteront des renforcements de fondations pour garantir la sécurité de la bâtisse.
L’état de la construction
L’état de l’immeuble, la qualité de sa construction et l’entretien sont des facteurs essentiels pour l’achat d’un plex, car il ne faudrait pas acquérir un bien en piteux état.
L’âge de la bâtisse
Les années sont mauvaises pour notre santé, tout comme pour un immeuble. Dîtes-vous que plus l’immeuble est vieux, plus les coûts de rénovations seront élevés.
Les rénovations
Afin d’attirer des locataires, les rénovations sont inévitables, surtout si l’immeuble est âgé. Tâchez d’inspecter les lieux et d’avoir une estimation financière sur les rénovations, afin de savoir si c’est une bonne idée d’investir dans un plex ou non.
Le budget initial
Comme pour toute acquisition, le budget initial ou mise de fond, varie d’un bien à un autre. Vous devez vous attendre à ce que celle-ci soit entre 10 et 20% du prix du plex, que vous comptiez habiter dedans ou le mettre en location.
Conversion du plex
Vous pouvez vous dire après quelques temps que vous allez transformer votre duplex en une grande maison. C’est normal, mais il faut se documenter sur les réglementations en vigueur et sur la structure de l’immeuble avant de faire votre achat afin de voir si c’est possible ou non.
